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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 66m² Montpellier (34070)
Montpellier (34070)
37 % de décote
Vente en nue propriété, Montpellier (34070)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI129 680 €
Valeur du bien207 156 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Montpellier : appartement T3 en vente en nue-propriété (sans rente) sur 2 têtes ( H 82 ans et F 79 ans) offrant un cadre de vie agréable et une valorisation assurée.
Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%
À Vendre : Nue-Propriété – Appartement T3 avec Garage et Grand Balcon – Montpellier, Quartier Les Bouisses Profitez d’une opportunité rare d’investissement dans le quartier dynamique des Bouisses, à Montpellier. Situé à deux pas de la future ligne de tramway n°5, cet appartement T3 en nue-propriété (sans rente) sur 2 têtes offre un cadre de vie agréable et une valorisation assurée. 💰 Prix en pleine propriété :207 156 € 💰 Prix en nue-propriété (sans rente viagère):129 680 € FAI Investissement stratégique : Grâce à l’arrivée prochaine de la ligne 5 du tramway, le quartier des Bouisses connaît une dynamique positive, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation immobilière. Une occasion unique d’anticiper la plus-value d’un bien situé dans un secteur en plein essor.
Descriptif du bien
Caractéristiques du bien : • Appartement T3 de 67 m² lumineux et bien agencé équipé d'une climatisation, le tout en parfait état d'entretien • Grand balcon couvert de 15 m², idéal pour profiter des beaux jours • Garage privé au rdc , offrant confort et sécurité • Emplacement stratégique proche des commodités et du futur tramway
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2017
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 335 €
Taxe foncière : 1618 €/an
Ordures ménagères : 330 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
133 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34070
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Autoroute, Tramway
Ref : 422534084
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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