
Les opérations en viager occupé représentent quasiment 70% des ventes en démembrement immobilier réalisées et sont la solution la plus connue et la plus ancienne. Mais quelles en sont ses principales caractéristiques?
L’essentiel de l’investissement en viager occupé
Le vendeur (aussi appelé crédit rentier) continue à vivre dans son logement à sa convenance. Il dispose d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) à vie. Au moment de la signature de la vente chez le notaire l’investisseur (le débit rentier) lui a versé un capital, le bouquet et ensuite tous les mois, une rente à vie.
Cependant, s’il le souhaite, le vendeur peut déménager et choisir de libérer les lieux.
L’investisseur récupérera alors la pleine propriété et l’utilisation du bien le plus souvent contre une revalorisation de la rente selon les modalités prévues dans l’acte authentique de vente.
Si vous achetez un bien en viager occupé, acquisition s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous aurez reçu la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation.
Les avantages de l’achat en viager occupé
Un placement dans la pierre à moyen/long terme
Une rentabilité observée de 6-8 % par an en moyenne (source Renée Costes)
L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit diminué de la décote d’occupation
L’acquisition d’un bien progressivement et sans recours au crédit bancaire donc sans intérêts et frais bancaires
La possibilité de revendre le viager à tout moment
Un investissement avec une dimension sociale forte – compléter les revenus d’un retraité à vie et lui permettre de continuer à vivre chez lui
Je veux définir mon projet d'investissement
Définissez votre projet pour que nous puissions vous proposer les biens qui correspondent à votre recherche.
Une question ? Contactez Renée Costes.
Questions fréquentes
Les dernières actualités Renée Costes

Viager et nue-propriété : Découvrez les chiffres clés !
Depuis plusieurs années, Renée Costes édite le baromètre du marché du viager et de la nue-propriété. Découvrez dans cet ...

Fêtes de fin d’année: 8 conseils pour passer des fêtes sereines
Les fêtes de fin d’année sont souvent synonymes de joie et de retrouvailles. Cependant, elles peuvent aussi être une sou...

Préparer sa succession : un geste essentiel pour protéger ses héritiers et optimiser la fiscalité
La préparation de sa succession est essentielle pour protéger ses héritiers, assurer une transmission fluide et optimise...