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Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Montpellier (34090)
Montpellier (34090)
49 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34090)
Appartement
67m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 250 €
Rente608 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat126 500 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Investissez dans votre avenir en faisant l'acquisition d'un appartement situé à Montpellier, proche des Facs et du centre-ville.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 49%
Nouvelle opportunité d’investissement à Montpellier, à 10mn de la place de la comédie). En partant d’une valeur du bien estimé à 250 000€, vous achèterez cet appartement en profitant d’une décote d’occupation de 49%. Vous pourrez donc l’acheter pour la moitié de sa valeur (126 500€). Pour cela il suffit de disposer d’une épargne pour financer un bouquet de 41 250€ FAI, puis de verser chaque mois une rente de 608€. Un investissement accessible grâce à un petit bouquet et pertinent pour préparer votre avenir.
Descriptif du bien
Exclusivité à Montpellier dans le quartier d’Aiguelongue. Le Tramway est au coin de la rue (Ligne 2), et vous amène à la place de la comédie en 10mn. Arrêt de bus devant la résidence. Vous pourrez profiter de la nature au Parc Méric, au bord du Lez, à 10mn à pied. Quant à la Méditerranée, elle se situe à 20mn en voiture (plages de Carnon). Dans une résidence construite en 1986, venez visiter cet agréable appartement, avec une terrasse de 6m² et une place de parking privative. Situé en étage élevée, il offre une surface habitable de 66m², et comprend : une entrée avec placard, WC séparés, une cuisine séparée, un salon/salle à manger ouvrant sur la terrasse, deux chambres dont une dispose d’un accès à la terrasse, et une salle de bain. Vous apprécierez d’être à proximité de toutes les commodités et proche des Facultés permettant d’envisager également un investissement locatif intéressant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 304 €
Taxe foncière : 1452 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34090
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Tramway
Ref : 422534225
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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