Appartement en viager libre

2 pièces - 42m²

Montpellier (34070)

Proposé en viager libre, ce T2 de 42,20 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur de la résidence arborée Le Parc de la Guirlande offre une opportunité rare dans Fontcarrade. Fonctionnel et lumineux, il comprend : entrée, séjour avec rangements, cuisine séparée, chambre, salle de bains avec WC, ainsi qu’un balcon filant. Un garage sécurisé en sous‑sol et une cave complètent le bien. Conditions du viager • Valeur vénale du bien : 140 000 € • Bouquet : 84 700 € • Rente mensuelle : 522 € versée à une dame de 81 ans • Viager libre, mais occupé par un locataire jusqu’en juin 2027 (bail meublé) Revenus immédiats Vous percevez les loyers dès l’acquisition : • 694 € / mois charges comprises ◦ dont 573,02 € HC ◦ et 121 € de provisions sur charges Ce montage permet de financer la totalité de la rente grâce au loyer, tout en sécurisant un actif immobilier bien placé dans Montpellier.- proche du cœur de ville)