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Maison en viager occupé
7 pièces - 221m²
Montpellier (34000)

57 % de décote

Viager occupé, Montpellier (34000)

Maison

221m²

7 pièces

Femme, 72 ans

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI290 000 €

Rente2 124 €/mois

Valeur du bien1 500 000 €

Prix d'achat648 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422234337

Coup de cœur MONTPELLIER Centre Maison d’architecte entierement de plain-pied: Quartier La Pompignane – Vente en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation

Analyse financière

Bouquet 19%

Rente cumulée 24%

Décote (DUH) 57%

Investissez aujourd’hui pour préparer votre retraite demain dans un cadre idéal, proche de toutes les commodités. Le quartier de la Pompignane est un quartier très prisé car son emplacement est stratégique et en pleine rénovation : il est situé entre le centre-ville de Montpellier et le quartier Port Marianne: un quartier qui bénéficie d’une excellente accessibilité aux transports, commerces et services. La Villa que nous vous proposons à la vente en viager occupé peut également être vendue en Nue-Propriété ( sans rente) : Elle offre un cadre de vie idyllique, elle est entièrement de plain-pied avec une surface habitable de plus de 220 m² , vous permettant d'avoir de nombreuses chambres,bureaux et dépendances, le tout sur une parcelle de 2353 m² (constructibles) D’une architecture remarquable, ce bien est estimé à 1.500.000 euros en pleine propriété mais grâce à la réserve du DUH des vendeurs (âgés de 75 ans et 72 ans) vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 648 000 euros. en versant un bouquet de 290 000 euros, puis 2214 euros de rente mensuelle Possibilité d'acheter le bien occupé 648 000 euros ( sans rente)

Descriptif du bien

MONTPELLIER Centre Maison d’architecte de plain-pied Quartier La Pompignane – Vente en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation Offre exceptionnelle : devenez propriétaire d’une somptueuse villa contemporaine située dans le quartier prisé de La Pompignane à Montpellier. Grâce à la réserve de droit d’usage et d’habitation (DUH) sur un homme de 75 ans et une femme de 72 ans, vous bénéficiez d’un prix d’acquisition réduit à 648 000 €, pour une valeur vénale estimée à 1 500 000 €. Caractéristiques du bien • Plain-pied sur une parcelle arborée de 2 353 m² • Surface habitable généreuse avec 6 chambres dont un studio indépendant • Pièces de vie lumineuses, volumes élégants et prestations haut de gamme • Piscine aux dimensions très confortables , jardin paysager avec forage, calme absolu • Architecture contemporaine, pensée pour le confort et la fluidité des espaces • 5 places de parking et un abris de voitures Ce bien rare combine emplacement stratégique, architecture remarquable et optimisation patrimoniale. Une opportunité idéale pour les investisseurs avisés en quête de valeur et de sérénité. Un Véritable coup de cœur!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 221 m²

Surface du terrain : 2350 m²

Année de construction : 1974

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Préau

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 4719 €/an

Ordures ménagères : 842 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

243 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Montpellier

Code postal : 34000

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 251634

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422234337) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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