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Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 221m²
Montpellier (34000)

51 % de décote

Vente en nue propriété, Montpellier (34000)

Ref : 422234337

Maison

221m²

7 pièces

Femme, 72 ans

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI738 000 €

Valeur du bien1 500 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422234337

MONTPELLIER Centre Maison d’architecte de plain-pied Quartier La Pompignane – Vente en nue-propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation

Analyse financière

Bouquet 49%

Décote (DUH) 51%

Investissez aujourd’hui pour préparer votre retraite demain dans un cadre idéal, proche de toutes les commodités. Le quartier de la Pompignane est un quartier très prisé car son emplacement est stratégique et en pleine rénovation : il est situé entre le centre-ville de Montpellier et le quartier Port Marianne: un quartier qui bénéficie d’une excellente accessibilité aux transports, commerces et services. La Villa que nous vous proposons à la vente exclusivement en Nue-Propriété offre un cadre de vie idyllique: entièrement de plain-pied avec une surface habitable de plus de 220 m² , vous permettant d’avoir de nombreuses chambres, bureaux et dépendances, le tout sur une parcelle de 2353 m² (constructibles) D’une architecture remarquable, ce bien est estimé à 1.500.000 euros en pleine propriété mais grâce à la réserve du DUH des vendeurs (âgés de 75 ans et 72 ans) vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 738 000 euros FAI ( sans aucune mensualités à verser) Possibilité d’obtenir un crédit sous certaines conditions (Nous consulter)

Descriptif du bien

MONTPELLIER Centre Maison d’architecte de plain-pied Quartier La Pompignane – Vente en nue-propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation Offre exceptionnelle : devenez nu-propriétaire d’une somptueuse villa contemporaine située dans le quartier prisé de La Pompignane à Montpellier. Grâce à la réserve de droit d’usage et d’habitation (DUH) sur un homme de 75 ans et une femme de 72 ans, vous bénéficiez d’un prix d’acquisition réduit à 738 000 € FAI, pour une valeur vénale estimée à 1 500 000 €. Caractéristiques du bien • Plain-pied sur une parcelle arborée de 2 353 m² • Surface habitable généreuse avec 6 chambres dont un studio indépendant • Pièces de vie lumineuses, volumes élégants et prestations haut de gamme • Piscine aux dimensions très confortables , jardin paysager avec forage, calme absolu • Architecture contemporaine, pensée pour le confort et la fluidité des espaces • 5 places de parking et un abris de voitures Ce bien rare combine emplacement stratégique, architecture remarquable et optimisation patrimoniale. Une opportunité idéale pour les investisseurs avisés en quête de valeur et de sérénité. Un Véritable coup de cœur!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 221 m²

Surface du terrain : 2350 m²

Année de construction : 1974

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Préau

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 4719 €/an

Ordures ménagères : 842 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

243 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Montpellier

Code postal : 34000

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 251634

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

Ref : 422234337

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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