Les avantages de la vente en viager ou en nue‑propriété

Les solutions de vente en viager et nue-propriété sont modulables pour s'adapter aux situations et aux attentes. Chaque projet est unique et donnera lieu à un acte sur-mesure rédigé par le notaire.

Pour un complément mensuel de retraite à vie, le viager est la solution idéale. Il permet également de disposer d'un capital, le bouquet, à la signature. Et bien sûr, en continuant à vivre chez soi.

La rente mensuelle est réversible à 100% sans conditions entre conjoint, ce qui permet de se protéger mutuellement. Elle est revalorisée tous les ans pour garantir le pouvoir d'achat du vendeur dans la durée. De plus elle bénéficie d'une faible fiscalité avec un abattement de 70% pour les transactions réalisées à partir de 70 ans. En fonction du contrat, le vendeur ne paye plus certains charges et taxes de propriété( impôt foncier, gros travaux...)

Pour les projets qui nécessitent un capital conséquent immédiatement, la nue-propriété est particulièrement adaptée, tout en continuant à profiter de son logement.

Le montant est fixe et perçu le jour de la signature. Ce capital est totalement défiscalisé s'il s'agit de la résidence principale du vendeur. Comme en viager occupé, en fonction du contrat, le vendeur ne paye plus certains charges et taxes de propriété (impôt foncier, gros travaux...)

Avec la cession-bail-à-vie, le vendeur monétise l'intégralité de son logement et devient locataire en payant un loyer mensuel.

Il bénéficie d'un contrat de location à vie lui permettant de rester locataire aussi longtemps que souhaité. Le montant est fixe et perçu le jour de la signature. Ce capital est totalement défiscalisé s'il s'agit de la résidence principale du vendeur.

Pour comparer les avantages des différentes solutions de vente :