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Investir en viager libre, l'essentiel à connaître

investir Renée Costes

Le viager libre est un type de viager peu fréquent qui représente environ 8% des ventes. Le vendeur choisit de vendre son bien libre de toute occupation.

Dans le cadre d'une vente en viager libre, le vendeur cède la pleine propriété de son bien et ne conserve ni droit d'usage et d'habitation, ni usufruit. Ainsi, il ne peut plus utiliser les lieux contrairement au viager occupé.

L’investisseur en aura la libre disposition dès le jour de la signature de la vente. Il pourra alors l’utiliser à sa convenance, l’habiter à titre personnel, y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Bouquet et rente, les modalités de paiement du viager libre

Comme pour un achat en viager occupé, vous versez un capital, le bouquet au vendeur le jour de la signature de la vente chez le notaire et ensuite tous les mois, une rente à vie.
L’achat en viager libre vous permet de bénéficier d’un paiement échelonné dans le temps sans intérêts bancaires. En revanche, la valeur du bien n’est pas décotée d’un droit d’occupation.

Les avantages de l’achat en viager libre

Un achat avec une dimension sociale forte – compléter les revenus d’un retraité à vie

L’acquisition d’un bien progressivement et sans recours au crédit bancaire donc sans intérêts et frais bancaires

La disposition immédiate du bien dès la signature : possibilité de l'occuper ou de le louer

Le viager libre ne correspond pas à vos objectifs d’investissement ?

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Viager occupé

Ref. : 422456017
Propriété - 8 pièces - 600m²
Arradon (56610)
Femme, 90 ans
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Rente 3 500 €/mois
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Prix d'achat 2 114 640 €
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Vente à terme occupée

Ref. : 422383374
Maison - 6 pièces - 221m²
proche de Saint-Tropez (83990)
Femme, 77 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI2 346 400 €
Valeur du bien 2 800 000 €
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Viager libre

Ref. : 422474074
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Annemasse (74100)
Homme, 73 ans
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Rente 5 087 €/mois
Valeur du bien 1 800 000 €
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    Johann

    Achat en viager occupé

    « Pour moi avoir un patrimoine immobilier me permet d’être plus détendu par rapport à mon parcours professionnel et ma capacité à absorber les coups durs »

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    Achat en nue-propriété

    « Acheter une maison en nue-propriété avec l’héritage de ma grand-mère est une manière de lui rendre hommage tout en réalisant un placement intéressant qui a du sens. »

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    Thierry

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    « L’achat en viager nous permettra de concrétiser notre projet de retraite au bord de l’Atlantique en réalisant un investissement immobilier très intéressant »

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    Aurélie

    Achat en nue-propriété

    « Vivant à Tokyo, il est important pour nous de garder un lien avec la France. Et en plus, avec des parcours professionnels très internationaux, nous savons que nous devons épargner nous-même pour la retraite »

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    Sophie

    Achat en vente à terme occupée

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    Eric

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