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Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
31 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34000)
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 92 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 650 €
Rente1 680 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat200 970 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
RIVES DU LEZ, À DEUX PAS DE LA NOUVELLE MAIRIE...
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 31%
Montpellier Antigone, proche Port Marianne. Venez visiter ce grand appartement 3 pièces en étage dans une copropriété livrée en 2000, parfaitement entretenue. Un grand garage en sous sol, et une loggia de 6 m² viennent agrémenter ce bien. Estimé à 290 000 €, vous achetez ce bien seulement 200 970 € , grâce au droit d’usage et d’habitation que se réservent les vendeurs, un Homme de 89 ans, et une Dame de 92 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 89 030 € ! Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 74 650 € FAI puis, une épargne mensuelle de 1 680 €, qui correspond à la rente. Les atouts - Emplacement Premium, secteur très prisé. - Toutes les commodités et 3 lignes de Tramway au pied de la Résidence. - La vie à pied. - Plages, 10 mn en voiture. - une décote immédiate de 30,7 % sur le prix de vente.
Descriptif du bien
Sur les berges du lez.. Prenez RDV pour découvrir ce magnifique appartement Type 3, de 71 m² avec terrasse, au quatrième étage (sur 7), ascenseur et un box fermé de 22 m². Superbe vue dégagée, de l’Arbre blanc jusqu’à la Mairie. L’immeuble est récent, menuiseries et volets PVC, Clim,… La copropriété, de 31 lots, ne lésine pas sur les travaux : - ravalement des façades : voté - toiture tuiles : voté - toiture zinc : voté - étanchéité terrasses : voté - étanchéité des 28 loggias : voté 16 000 € de travaux votés sur le seul lot des vendeurs ! L’appartement est en parfait état, le secteur est très recherché. Opportunité rare dans ce type d’investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 1410 €/an
Ordures ménagères : 361 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
115 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634046) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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