Appartement en viager occupé

3 pièces - 78m²

Montpellier (34070)

Dans le quartier recherché de Figuerolles, découvrez un bien atypique composé d’un appartement traversant au 1er et dernier étage avec terrasse et balcons, ainsi qu’un studio indépendant de 20 m² au rez‑de‑chaussée. Ensemble entièrement rénové : 78 m² Carrez, dans une maison de ville de 4 lots. Une décote exceptionnelle pour l’investisseur Valeur vénale estimée : 260 392 € Valeur économique (après DUH) : 170 036 € Décote immédiate de plus de 90 000 €, liée au droit d’usage et d’habitation conservé par une occupante de 85 ans. Conditions financières attractives • Bouquet : 52 133 € FAI • Rente mensuelle : 1 300 € Pourquoi cet investissement est stratégique ? • Forte décote à l’achat • Bien atypique, lumineux, rénové, avec extérieurs • Présence d’un studio indépendant offrant un potentiel futur de revenu locatif • Quartier Figuerolles : dynamique, recherché, forte demande • Placement idéal pour un investisseur souhaitant capitaliser sur la durée, sécuriser son patrimoine et bénéficier d’une valorisation future significative Un bien rare, à forte valeur patrimoniale, avec une structure financière optimisée pour un investisseur averti.