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Appartement en viager occupé 2 pièces - 47m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
53 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34000)
Appartement
47m²
2 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 250 €
Rente398 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat117 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Coup de Cœur ! Viager occupé – T2 traversant avec terrasse, loggia fermée et garage – Montpellier Clemenceau / Nouveau St-Roch – Montpellier Centre
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 53%
Conditions de vente de ce T2 dans un état irréprochable • Type de viager : Viager occupé • Occupant : Homme de 67 ans • Valeur vénale du bien : 250 000 € • Prix d’acquisition (valeur économique) : 117 000 € • Bouquet : 61 250 € FAI • Rente mensuelle : 398 € Ce viager représente une opportunité patrimoniale rare, permettant d’acquérir un bien de qualité dans un secteur prisé, avec une forte décote grâce à la réserve du DUH qui représente 53,2 % de la valeur du bien et un effort financier maîtrisé. Un véritable coup de coeur au centre ville de Montpellier dans un quartier recherché par les investisseurs Proche de la gare Saint-Roch ( 5 minutes à pied ) et de toutes les commodités du centre ville ( commerces, tram..
Descriptif du bien
Situé dans un quartier du centre ville très recherché de Montpellier, à proximité immédiate du quartier Clemenceau et du quartier Nouveau Saint-Roch, ce charmant T2 de 55 m² habitables (47 m² Carrez) offre un cadre de vie idéal dans un environnement calme et urbain , parfaitement desservi par les tramways Description du bien: Au 1er étage d’un immeuble bien entretenu de 3 étages, cet appartement en parfait état se compose de : • Un séjour lumineux prolongé par une loggia fermée ( 7,70 m²) offrant une belle luminosité naturelle • Une cuisine ouverte fonctionnelle • Une chambre confortable • Une salle d’eau moderne • Un WC séparé • Un cellier • Un garage fermé, (rare dans le secteur) Une belle opportunité d'investissement pour cet appartement très bien placé dans une rue calme • À deux pas du tram, des commerces et du centre-ville • Proche de la gare Saint-Roch • Quartier en pleine évolution, très recherché pour sa qualité de vie
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 357 €
Taxe foncière : 1591 €/an
Ordures ménagères : 324 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422434056) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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