Viager occupé à Montpellier (34070)
Appartement - 47 m² - 2 pièces
Montpellier (34070)
Ref. 201034122
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :201034122
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 144 500 €
prix d'achat 88 578 €
Bouquet (FAI) : 55 172 €
rente : 387 €/mois
Soit une décôte de39 %ou55 922 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34070 Montpellier - Viager occupé - homme 79 ans
Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation de 39 % de la valeur du bien.
Vous en serez propriétaire en payant à la signature de l'acte un bouquet de 55.172 € FAI puis une rente mensuelle de 387 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 500 €
Prix d'achat : 88 578 €
Bouquet (FAI) : 55 172 €
Rente : 387 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :201034122
DESCRIPTION DU BIEN
34070 Montpellier - Viager occupé - homme 79 ans
Exclusivité Montpellier - A quelques pas de la futur ligne n°5 de Tram (2025) - Secteur Montpellier Village - Proche Parc Font Colombe.
Commune convoitée par les investisseurs (7ème ville de France), secteur très calme.
Au dernier étage d'une petite résidence construite en 1983. Stationnement aisé, avec sa terrasse de 6 m² cet agréable F2 d'environ 47 m² vous séduira (menuiseries PVC). Il est composé d'une entrée, d'un séjour salon ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle de douche et d'un wc
Commune convoitée par les investisseurs (7ème ville de France), secteur très calme.
Au dernier étage d'une petite résidence construite en 1983. Stationnement aisé, avec sa terrasse de 6 m² cet agréable F2 d'environ 47 m² vous séduira (menuiseries PVC). Il est composé d'une entrée, d'un séjour salon ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle de douche et d'un wc
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 47 m² - 2 pièces
Equipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1983
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 228 €
Taxe foncière : 817 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 912 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :201034122
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34070
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201034122
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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