Les avantages de l’achat en viager ou nue‑propriété

Pour estimer la rentabilité d'un investissement en viager, il existe différents leviers de rentabilité qui se cumulent et s'additionnent.

1. Le levier du démembrement immobilier : vous achetez un bien qui vaut 100 et le payez 50, soit immédiatement (nue-propriété), soit 20 à la signature de l'acte authentique de vente (bouquet) et 30 dans le temps (rente viagère). En effet, un bien acheté en démembrement immobilier dispose d'une décote immédiate due à l'occupation par le vendeur.
2. Le levier crédit-vendeur : vous reconstituez la pleine propriété chaque mois en payant la rente. Il n'y a pas de recours au crédit bancaire.
3. Le levier "absence de fiscalisation" : vous n'alourdissez pas votre fiscalité.
4. Le levier immobilier : vous investissez dans un actif tangible, la "pierre" dans l'ancien. La rentabilité à moyen et long terme est garantie (gain et plus-value liés au cycle de l'immobilier)
5. Le levier de l'aléa : dans le viager, contrairement à une idée reçue, 90% du risque lié à l'aléa (espérance de vie du vendeur) est maitrisé.

La rentabilité constaté de l'investissement en viager est entre 6 à 8% par an.

Contactez un conseiller expert Renée Costes pour en savoir plus sur l'investissement en viager.

1. L'investissement dans l'immobilier, dans la pierre est un investissement palpable et sécurisé car il s'agit d'un investissement à long terme avec un rendement global intéressant. Vous pouvez comparer les prix grâce à un marché de référence et être sûr d'acheter au bon prix.
2. Avec le viager et la nue-propriété, l'acquéreur ne s'expose pas aux risques locatifs : vacances locatives, défauts de paiement,...
3. Dans le cas d'un viager occupé ou d'une nue-propriété, le vendeur continue d'occuper le bien et de l'entretenir. Le risque de dégradation est donc nul.
4. Dans le cas d'un viager occupé ou d'une nue-propriété, l'acheteur n'a pas les soucis de fiscalité locative puisqu'il n'a pas de locataire, et n'a donc pas de déclaration de revenus fonciers à faire.
5. En cas de libération anticipée du bien par le vendeur, l'acquéreur récupère l'usage du bien et peut alors l'occuper ou le mettre en location. Le loyer perçu couvrant ainsi en partie ou en totalité le montant de la rente revalorisée versée au vendeur.

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Investir dans le viager est un investissement tangible et rentable à moyen terme et à long terme. Vous pouvez investir partout, dans les grandes villes et en milieu rural.

Contrairement à une idée reçue, l'investissement en viager n'est pas réservé à Paris ou sur la Côte d'Azur.

Ce qui change en fonction des zones géographiques, c'est le coût de l'opération, le prix au m² et donc le montant du bouquet et de la rente viagère à verser.

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Les avantages d'une opération en nue-propriété sont nombreux, tant pour le vendeur que pour l'investisseur.

Pour le vendeur, la vente de la nue-propriété de sa résidence permet de monétiser un capital immobilier dormant contre un paiement fixe et immédiat. Il conserve la "propriété à vie" de son logement (usufruit ou DUH), rien ne change, et il bénéficie aussi d'économies qui peuvent être significatives.

Pour l'investisseur, acheter en nue-propriété permet de devenir propriétaire d'un bien immobilier avec une réduction importante (décote d'occupation) afin de se constituer un patrimoine, de se fabriquer des revenus futurs (mise en location après remembrement) et d'optimiser sa fiscalité sans risque ni gestion locative (pendant la durée du démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus fonciers puisque les loyers d'occupation correspondent à sa décote à l'achat).

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