Les solutions de vente en viager et nue-propriété de Renée Costes

Le seul accord indispensable pour vendre en viager, est celui du ou des propriétaire(s) du bien.

Ainsi, si le parent est l'unique propriétaire du bien, il n'a pas à avoir l'accord de ses enfants pour le vendre.

Le deuxième critère incontournable, est la capacité, l’aptitude du propriétaire à conclure un acte, à signer un contrat. Un adulte pleinement capable, c’est-à-dire ne bénéficiant pas d’une mesure de protection (tutelle ou curatelle) n’a pas besoin de l’assistance, ni de l’accord d’un tiers pour vendre un bien immobilier qui lui appartient.

Le propriétaire est libre d’administrer son patrimoine immobilier comme bon lui semble.

Cependant, il est conseillé d'informer les enfants quand un ou les deux parents ont un projet de vente en viager.

Chez Renée Costes, nous conseillons et préconisons quand cela est possible, la présence des enfants lors d'un rendez-vous. La clarté, la transparence et la confiance sont indispensables pour sécuriser la transaction et garantir la sérénité du vendeur et de l'acquéreur.

Quand faut-il l’accord des descendants pour vendre en viager ?

Récapitulatif sur la vente en viager et l'accord des descendants

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Toute personne propriétaire d’un bien immobilier (résidence principale, secondaire, immobilier locatif), capable juridiquement peut vendre en viager ou en nue-propriété. Ces solutions sont envisageables dès 60 ans, pour les personnes seules ou en couple avec ou sans enfants partout en France.

Le viager occupé est la solution idéale pour tous les retraités propriétaires qui souhaitent un capital immédiat et un complément de revenus à vie pour profiter de la retraite, se faire plaisir, protéger son conjoint (réversibilité à 100%) et gâter ses proches.

La nue-propriété est la solution idéale pour tous les retraités propriétaires qui souhaitent rester chez eux et percevoir la totalité du prix le jour de la vente pour faire une donation, régler une succession, rembourser un crédit et réaliser un projet important.

Le viager libre est la solution idéale pour tous les retraités propriétaires d’immobilier locatif qui ont besoin de liquidités mais ne souhaitent pas le vendre pour conserver les loyers. Il permet d’obtenir un capital immédiat et de maintenir ou augmenter les revenus locatifs.

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NON, le contrat viager est un dispositif d'épargne retraite immobilière permettant :

• pour le retraité, la monétisation d'un patrimoine immobilier en liquidités financières et complément de retraite (bouquet + rente viagère) ;
• pour l'investisseur, l'opération symétrique, c'est-à-dire, le placement de liquidités financières et d'une capacité d'épargne mensuelle (bouquet + rente viagère) dans la constitution d'un patrimoine immobilier.

Vous l'aurez compris, le contrat viager n'est pas un contrat de vente immobilière mais 3 contrat en 1 :

1. un contrat de vente immobilière ;
2. un contrat de rente viagère ;
3. un contrat de démembrement immobilière (dans le cas d'un viager occupé).

Une opération en viager est donc une transaction particulière avec des composantes immobilières, juridiques, financières, fiscales, patrimoniales et techniques, nécessitant une parfaite maîtrise du sujet et une forte expérience.

Il est primordial de faire appel à un expert pour réaliser une étude patrimoniale, financière et successorale personnalisée et construire avec vous une solution sur-mesure.

L'expert sélectionnera le bon investisseur en vérifiant leur solvabilité, la fiabilité, la viabilité et la cohérence de leur projet d'investissement.

L'expert sélectionnera le bon viager en vérifiant la qualité de l'actif et la cohérence avec le projet d'investissement.

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