Les caractéristiques de la vente en nue‑propriété
En vendant en nue‑propriété, vous continuez à vivre dans votre logement tout en percevant immédiatement un capital important.
La vente en nue‑propriété est une solution qui consiste à vendre son bien immobilier tout en conservant à vie un droit d’usage et d’habitation ou un usufruit.
Vous continuez à vivre dans votre logement et, dans le cas d’un usufruit, vous pouvez le proposer à la location.
En vendant en nue‑propriété, vous recevez immédiatement l’intégralité du montant de la vente.
Si vous décidez de déménager, vous percevrez alors un revenu supplémentaire sous forme de capital additionnel ou d’instauration d’une rente mensuelle, selon les termes prévus dans le contrat.
Qu'est ce que la vente en nue-propriété?
La vente en nue-propriété est une démarche simple et sécurisée. Elle consiste à séparer la pleine propriété de votre bien immobilier en "nue-propriété" d'un côté et droit d'usage et d'habitation ou usufruit de l'autre. Vous allez ensuite vendre la nue-propriété et conserver le droit de vivre dans votre logement et ce jusqu'à la fin de vos jours. Comme pour la vente en viager, ce droit s'applique pour les deux conjoints et ce jusqu'à la disparition du dernier vivant.
La particularité de la vente en nue-propriété et sa différence structurante par rapport au viager concerne son mode de règlement. Vous allez percevoir l'intégralité du montant de la vente le jour de la signature chez le notaire, sans instauration d'une rente mensuelle à vie.
Ce type de vente est idéal pour obtenir des liquidités conséquentes immédiatement tout en continuant à vivre chez soi. Cette solution est particulièrement adaptée pour tous ceux qui n'ont pas besoin de revenus mensuels supplémentaires mais d'un capital important. Ce capital pourra ainsi leur permettre par exemple, de rembourser un crédit, financer un projet majeur ou faire des donations à leurs enfants ou petits-enfants et ainsi anticiper et organiser leur succession.
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Vente en nue-propriété: avec usufruit ou DUH, quelles différences ?
Comme pour une vente en viager, la première étape impérative est l'étude personnalisée. Cette étude permet de bien définir la situation du vendeur potentiel et d'identifier ses attentes et besoins. A partir de cet état des lieux, différentes simulations financières pourront être réalisées pour valider leurs avantages et adéquation aux attentes et besoins.
A partir du moment ou la simulation est validée par le vendeur, la phase de recherche d'acquéreurs peut démarrer avec la signature du mandat. Les visites seront organisées par le conseiller-expert. Après l'acceptation de l'offre vient la phase de contractualisation chez le notaire. Compromis de vente puis signature de l'acte authentique. Après la signature, vous recevez immédiatement le capital correspondant à la vente sans payer d’impôts s'il s'agit de votre résidence principale.
Si vous décidiez de déménager et si vous avez un droit d'usage et d'habitation, vous percevrez alors un revenu supplémentaire sous forme de capital additionnel ou d’une rente mensuelle, selon les termes prévus dans le contrat.
Calcul d'une vente en nue-propriété
Le calcul d’une vente en nue-propriété repose sur une répartition entre deux parties: la nue-propriété (« les murs ») que vous vendez, et l’usufruit ou le droit d’usage et d’habitation, que vous conservez à vie.
Le calcul de la valeur de la nue-propriété cédée est basé sur 2 critères:
- La valeur du bien immobilier qui sert de base aux calculs
- L'âge et le sexe du ou des vendeurs ainsi que leur situation matrimoniale ce qui permet de déterminer la clef de répartition entre nue-propriété et occupation
Ces simulations sont établies par le conseiller expert en intégrant une évaluation professionnelle de la valeur du bien immobilier. Ensuite sera calculé le montant de la vente construit à partir d'un barème reconnu.
Les avantages de la vente en nue‑propriété
Le montant perçu est fixe et connu dès le départ et le paiement est total et immédiat.
Le capital reçu immédiatement est totalement défiscalisé.
S’il s’agit de la résidence principale du vendeur.
Des économies de charges
En fonction du contrat, le vendeur ne paie plus certaines charges et taxes de propriété (impôt foncier, gros travaux, honoraires de syndic et assurance de l’immeuble, ...)
Création d'un revenu complémentaire ou obtention d'un capital additionnel en cas de libération anticipée du bien selon les termes prévus dans le contrat (uniquement si droit d'usage et d'habitation).
Les atouts de Monet*Immo
Le contrat de nue‑propriété sécurisé par Renée Costes
1
Garantie d’une compensation financière en cas de libération anticipée
par l’intégration d'une clause contractuelle chez le notaire.
2
La meilleure offre grâce à un accès à tous les investisseurs du marché
Aussi bien les particuliers avec une base de données de plus de 100 000 acquéreurs potentiels que les fonds institutionnels dont certains partenariats exclusifs.
3
Un accompagnement illimité à vie
Renée Costes vous accompagne non seulement jusqu’à l’acte authentique mais aussi pendant toute la durée du contrat comme avec l’espace en ligne, privé et sécurisé myRenéeCostes.
Alain
Vente en viager libre, Boost*Immo
« Cet appartement mis en location me permet d'avoir un revenu supplémentaire depuis plus de 30 ans. Aujourd'hui sa gestion est trop contraignante pour moi. La vente en viager libre est un très bon moyen de garder des avantages du revenu complémentaire, sans les contraintes du locatif. »
Daniel
Vente viager occupé Retraite*Immo
« Avec Chantal nous avons consacré plus de 45 ans de notre vie à notre boulangerie. C’est un peu notre deuxième enfant, après notre fille Gaëlle bien sûr ! Nous avons vendu notre commerce il y a bientôt 3 ans et Chantal qui n’a jamais été salariée, touche une très petite retraite. Nous cherchions donc un moyen de la protéger financièrement s’il m’arrive quelque chose. »
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Questions fréquentes
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