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Appartement en viager occupé 3 pièces - 78m² Montpellier (34070)
Montpellier (34070)
48 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34070)
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 890 €
Rente609 €/mois
Valeur du bien234 000 €
Prix d'achat122 148 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Dernier étage, vue dégagée et cadre privilégié : investissez dans l’un des secteurs les plus agréables de Montpellier
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 48%
Dans le quartier recherché des Les Collines d'Estanove, découvrez ce bel appartement traversant de 78 m² avec terrasse, situé au dernier étage d’une résidence sécurisée, dans un environnement calme et verdoyant. Une opportunité rare de conjuguer qualité de vie, emplacement stratégique et investissement patrimonial. Un cadre privilégié avec accès à une piscine et des terrains de tennis, de véritables atouts au quotidien. Conditions du viager occupé • Dame de 75 ans • Bouquet FAI : 39 890 € • Rente mensuelle : 609 € Pourquoi c’est une belle opportunité ? Un investissement avec faible apport initial, une acquisition décotée et un emplacement premium dans une ville en constante évolution. Les avantages : • investissement progressif • secteur très recherché • aucun souci de gestion locative • placement patrimonial sécurisé Une belle opportunité à découvrir rapidement !
Descriptif du bien
L’appartement Ce bien lumineux et sans vis-à-vis se compose de : • 78 m² habitables • Belle pièce de vie lumineuse • Vue dégagée sur un parc arboré • Cuisine séparée • 2 chambres • Salle d’eau • Terrasse agréable • Parking privé • Appartement traversant • Résidence sécurisée Un cadre privilégié avec accès à une piscine et des terrains de tennis, de véritables atouts au quotidien. Pourquoi choisir les Collines d’Estanove ? Ce quartier est particulièrement apprécié pour : • Son environnement résidentiel, calme et verdoyant • Ses nombreux espaces verts et promenades • Sa proximité immédiate des commerces • Son accès rapide au tramway • Son esprit familial et sa qualité de vie Centre historique de Montpellier accessible en seulement 15 minutes en tramway Pourquoi Montpellier ? Montpellier reste l’une des villes les plus attractives du Sud : • Plus de 300 jours de soleil par an • Ville étudiante majeure et bassin économique dynamique • Restaurants, musées, événements culturels toute l’année • Réseau de tramway moderne • Proximité immédiate des plages méditerranéennes • Marché immobilier solide et recherché Une ville offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 595 €
Taxe foncière : 1885 €/an
Ordures ménagères : 384 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
232 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34070
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634099) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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