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Viager occupé à Toulouse (31500)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Toulouse (31500)
Ref. 422031013
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  132 860 €
bouquet (FAI)107 100 €
rente276 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 127 140 €
TOULOUSE : 10 minutes à pied de la Station de Métro Roseraie

INVESTISSEZ dans la 4ème plus grande ville de France au prix de 1.660 €/M² au lieu de 3.500 euros en moyenne !

Une belle opportunité de se constituer du patrimoine pour une résidence principale ou un placement locatif dans des conditions financières exceptionnelles.

D'une valeur actuelle de 260.000 €, grâce au viager occupé, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 132.860 €.
Comment investir ?
En versant un capital initial d’un montant de 107.100 € honoraires inclus, puis des versements mensuels de 276 €.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
132 860 €
Bouquet (FAI)
107 100 €
Rente
276 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Toulouse (31500)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Toulouse (31500)
Ref. 422031013
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  132 860 €
bouquet (FAI)107 100 €
rente276 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 127 140 €

ANALYSE FINANCIÈRE

TOULOUSE : 10 minutes à pied de la Station de Métro Roseraie

INVESTISSEZ dans la 4ème plus grande ville de France au prix de 1.660 €/M² au lieu de 3.500 euros en moyenne !

Une belle opportunité de se constituer du patrimoine pour une résidence principale ou un placement locatif dans des conditions financières exceptionnelles.

D'une valeur actuelle de 260.000 €, grâce au viager occupé, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 132.860 €.
Comment investir ?
En versant un capital initial d’un montant de 107.100 € honoraires inclus, puis des versements mensuels de 276 €.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
132 860 €
Bouquet (FAI)
107 100 €
Rente
276 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située à Toulouse, à 10 minutes à pied de la station de Métro « Roseraie », à proximité immédiate du centre ville de Toulouse, construction Traditionnelle des Années 60 avec Jardin privatif Clôturé.
Cette charmante maison se compose d’une entrée, d’un bel espace salon/salle à manger, d’une cuisine neuve entièrement équipée, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage et la possibilité de créer une chambre totalement indépendante.
Un jardin très intime vous permet de profiter d’un extérieur agréable et verdoyant.
Proximité directe aux écoles, commerces, bus et Centre ville de Toulouse à 5 minutes seulement en voiture !
Fort Potentiel locatif.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Buanderie, garage, parking, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
276 m²
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1417 €/an
Ordures ménagères
203 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
190 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
18
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Toulouse
Code postal
31500
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
437 715
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
+33

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