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Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Toulouse (31200)
Toulouse (31200)
38 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31200)
Appartement
70m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 850 €
Rente774 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat143 520 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Charmant T3 – Ponts Jumeaux, Toulouse – Calme, lumineux et idéalement situé
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 38%
Opportunité d’investissement à Toulouse ! Profitez de ce viager occupé pour vous constituer un patrimoine immobilier sans risque et à prix réduit . En partant d’une valeur de 230.000 euros, vous achetez cet appartement 3 pièces de 70 m² habitables sur la base de sa valeur occupée soit 143.520 euros. Vous bénéficiez immédiatement d’une décote d’occupation de 38 % soit 86.420 euros de gain immédiat. Au moment de la vente vous ne payez que 71.850 euros FAI et une rente mensuelle de 774 euros. Ce bien vous offre de multiples possibilités pour l’avenir et vous permet de vous constituer un patrimoine.
Descriptif du bien
Situé dans le recherché quartier des Ponts Jumeaux, à seulement quelques pas de la future ligne de métro, cet agréable appartement de 3 pièces se trouve au sein d’une résidence calme et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, un grand couloir offre de généreux espaces de rangement et mène vers une cuisine séparée, dotée d’un petit balcon très appréciable. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, propose 24 m² permettant de créer aisément un espace salon et salle à manger. La partie nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau fonctionnelle et de toilettes séparés, apportant un vrai confort au quotidien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 837 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
207 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31200
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422531216) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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