Maison en vente en nue propriété

5 pièces - 87m²

Toulouse (31100)

Situé à proximité immédiate de l’Université Toulouse Jean-Jaurès et avec un accès direct au métro, découvrez un placement immobilier dans un secteur dynamique, encore accessible et en pleine valorisation. ​ Les Chiffres Clés de l'Opportunité ​Valeur vénale du bien (pleine propriété) : 210 000 € ​Prix d'achat de la nue-propriété : 134 610 € ​Décote immédiate : Près de 36 % de réduction sur le prix du marché. ​Charges et Taxe Foncière : 0 € (entièrement à la charge de l'usufruitier). ​ Pourquoi investir dans ce bien ? Les Avantages du Démembrement ​Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux parties : l'usufruit (le droit d'habiter le bien ou d'en percevoir les loyers) et la nue-propriété (les murs). ​En achetant la nue-propriété de ce bien, vous bénéficiez d'un investissement 100 % sérénité : ​Zéro contrainte de gestion : Pas de locataire à gérer, pas de risque d'impayés, pas de vacance locative. ​Zéro charge : L’usufruitier conserve la charge de l’entretien courant, des travaux et de la taxe foncière. ​Fiscalité attractive : Ne générant pas de revenus locatifs immédiats, cet investissement n'augmente pas votre impôt sur le revenu et sort de l'assiette de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). ​Valorisation automatique : Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété du bien, profitant ainsi de la plus-value mécanique et du dynamisme du marché toulousain.