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Maison en viager occupé 5 pièces - 160m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
160m²
5 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI185 313 €
Rente990 €/mois
Valeur du bien533 036 €
Prix d'achat297 434 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Opportunité unique: 2 villas sur terrain de 3000 m² à moins de 40 minutes de Toulouse à 40 % de la valeur marché.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 44%
Devenez propriétaire de cette villa de 240 m² aux beaux volumes sur plus de 3000m² de terrain plat et de cette maison de 110 m² d’une valeur totale de 533.000€ en versant 185.000€ honoraires inclus et 990 € par mois. Atout: environnement naturel extraordinaire, des infrastructures importantes avec des liaisons directes, la proximité de TOULOUSE et de son aéroport. Belle et rare opportunité d’investissement aux portes de la ville rose.
Descriptif du bien
A moins de 40 minutes de Toulouse, chaleureuse et dynamique, charmant village où il fait bon vivre et facile d’accès depuis l’A64, Belle architecture avec des volumes généreux et des prestations de qualité pour cette propriété de 240 m² sur plus de 3000m² de terrain plat. Grand salon lumineux exposition sud/ouest avec cheminée, ouvert sur terrasse couverte, 4 belles chambres dont une suite parentale en rdc donnant sur jardin, 2 cuisines, 2 sdb, grand garage Poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. Autre atouts : une maison de 110 m² partiellement rénovée. Au calme, à 40 minutes de l’hyper centre de TOULOUSE,à 20 minutes de MURET, à 5 minutes de l’autoroute A64 Gare SNCF, centre médical, commerces
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 7000 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631033) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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