Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 4 pièces - 78m² Toulouse (31300)
Toulouse (31300)
49 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31300)
Appartement
78m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 235 €
Rente419 €/mois
Valeur du bien213 000 €
Prix d'achat107 991 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Dernier étage, vue panoramique sur Toulouse, emplacement recherché : un investissement patrimonial rare. Un faible apport, une rente maîtrisée et un fort potentiel de valorisation font de ce viager une opportunité à ne pas laisser passer.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 49%
Avec une valeur vénale de 213 000 €, cet investissement offre un point d'entrée particulièrement attractif grâce à un effort financier initial limité à 55 235 €, complété par une rente mensuelle de seulement 419 €. L'investisseur bénéficie d'une acquisition progressive de son patrimoine tout en lissant son financement dans le temps, sans recourir à un crédit bancaire. Cet investissement s'adresse avant tout à un acquéreur recherchant une stratégie patrimoniale performante: absence de gestion locative, aucune fiscalité, frais d'acquisition optimisés et perspective d'une plus-value à terme dans l'une des villes les plus attractives de France. En résumé:un apport initial raisonnable, une rente maîtrisée, un emplacement de qualité et un fort potentiel de création de valeur sur le long terme.
Descriptif du bien
Découvrez ce lumineux appartement traversant de 78 m², situé au 8ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 1960. Sa double exposition Est/Ouest, offre une magnifique vue dominante sur Toulouse. Il se compose d'un agréable séjour/salle à manger ouvrant sur un balcon côté Est, d'une cuisine indépendante avec balconnet côté Ouest, de trois chambres, dont une avec placard, d'une salle de bains et de WC séparés. Sa configuration fonctionnelle et sa situation en dernier étage en font un bien rare, idéal pour un investissement patrimonial ou locatif. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cet appartement offrant un panorama exceptionnel sur la Ville Rose !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 159 €
Taxe foncière : 1198 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31300
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631134) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Vente à terme libre
Ref. : 422531169
Appartement - 2 pièces - 53m²
Toulouse (31300)
Bouquet FAI79 500 €
Mensualités 532 €/mois
Prix d'achat (FAI) 175 200 €
Viager libre
Ref. : 422131170
Maison - 7 pièces - 175m²
Toulouse (31300)
Bouquet FAI124 480 €
Rente 1 891 €/mois
Valeur du bien 288 000 €
Loyer garanti1 500 €
Vente en cours
Viager libre
Ref. : 422531212
Appartement - 2 pièces - 34m²
Toulouse (31300)
Bouquet FAI62 865 €
Rente 946 €/mois
Valeur du bien 269 000 €
Loyer garanti750 €
Vente en cours
Vente à terme libre
Ref. : 422531113
Appartement - 3 pièces - 76m²
Toulouse (31300)
Bouquet FAI78 000 €
Mensualités 783 €/mois
Prix d'achat (FAI) 219 000 €
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422531199
Maison - 3 pièces - 35m²
Toulouse (31300)
Homme, 80 ans
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422431195
Appartement - 4 pièces - 75m²
Toulouse (31300)
Homme, 77 ans
Viager libre
Ref. : 422431138
Appartement - 1 pièces - 18m²
Toulouse (31300)
39 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422431100
Maison - 5 pièces - 167m²
Montesquieu-Volvestre (31310)
Homme, 71 ans
Bouquet FAI69 900 €
Mensualités 541 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 134 860 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422031167
Maison - 4 pièces - 142m²
proche de Muret (31600)
Femme, 81 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI40 900 €
Rente 681 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 122 760 €
