Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 4 pièces - 92m² Toulouse (31400)
Toulouse (31400)
61 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31400)
Appartement
92m²
4 pièces
Femme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 505 €
Rente351 €/mois
Valeur du bien253 000 €
Prix d'achat99 176 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Toulouse quartier RANGUEIL-POUVOURVILLE, dans un cadre EXCEPTIONNEL, à proximité des Universités au prix de 99.000€ au lieu de 250.000€ soit 1000€ le m² !
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 61%
Bel appartement ENTRETENU de 92 m² avec terrasse d'une valeur de 253.000€ au prix de 99.000€ Vous en devenez tout de suite propriétaire en versant 39.000€ honoraires inclus le jour de l'acte puis 351€ de rente par mois. Les + de cet investissement : - Entièrement rénové avec Terrasse + 2 places de Parking avec FAIBLES CHARGES - A 10 minutes de l'Université et Hôpital de Rangueil avec vue imprenable sur la ville rose - A 15 minutes du Capitole - Parfaitement desservi par les transports avec accès rapide au centre ville
Descriptif du bien
Toulouse, quartier recherché de Rangueil-Pouvourville, alliant tranquillité et proximité avec le centre de la ville. Appartement 92 m² en EXCELLENT ÉTAT. Il offre un cadre unique avec une vue imprenable sur Toulouse Il se compose de: -cuisine ouverte sur séjour -2 chambres ET UN BUREAU -2 salles d’eau et 2 toilettes -climatisation -1 terrasse -2 places de parking Cadre résidentiel agréable, desservi par les transports et accès rapide au centre ville
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 98 €
Taxe foncière : 1343 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31400
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422431191) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422531211
Maison - 0 pièces - 120m²
Toulouse (31400)
Homme, 63 ans
Bouquet FAI145 625 €
Rente 522 €/mois
Valeur du bien 475 000 €
Prix d'achat 222 775 €
38 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422331205
Maison - 4 pièces - 80m²
proche de Toulouse (31000)
Femme, 80 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI244 425 €
Valeur du bien 392 336 €
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422631018
Appartement - 5 pièces - 140m²
proche de Toulouse (31400)
Femme, 87 ans
Bouquet FAI179 883 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 297 000 €
Prix d'achat 202 257 €
28 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422531206
Appartement - 4 pièces - 131m²
Toulouse (31400)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI387 720 €
Valeur du bien 540 000 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422531234
Maison - 8 pièces - 169m²
Toulouse (31400)
Femme, 80 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI119 200 €
Rente 1 043 €/mois
Valeur du bien 560 000 €
Prix d'achat 272 720 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422531109
Maison - 5 pièces - 120m²
Toulouse (31400)
Femme, 85 ans
Homme, 91 ans
Bouquet FAI347 600 €
Rente 930 €/mois
Valeur du bien 680 000 €
Prix d'achat 416 840 €
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422631028
Maison - 4 pièces - 55m²
Toulouse (31400)
Femme, 72 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI75 600 €
Rente 418 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 138 240 €
26 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422131175
Immeuble - 6 pièces - 217m²
Toulouse (31400)
Femme, 98 ans
Femme, 76 ans
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422431183
Maison - 3 pièces - 65m²
proche de Toulouse (31400)
Femme, 76 ans
