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Maison en viager occupé Toulouse (31400)
Toulouse (31400)
53 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31400)
Maison
135m²
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI155 625 €
Rente475 €/mois
Valeur du bien475 000 €
Prix d'achat222 775 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Vous rêvez d'une maison avec jardin dans le quartier prisé de Saint-Exupéry à Toulouse, emplacement idéal au cœur du quartier
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 53%
Devenez propriétaire de cette jolie bâtisse de 135 m² avec jardin en viager occupé à moitié prix: Valeur du bien: 475.000€ Apport honoraires inclus: 155.625€ Rente mensuelle: 475€ PLACEMENT SANS FRAIS Pas de taxe foncière Pas de charges Pas de gestion locative Centre-ville de Toulouse
Descriptif du bien
Maison type toulousaine de 135 m² avec jardin en plein centre, au cœur du quartier St-Exupéry Salon donnant sur jardin exposé sud Cuisine séparéé 2 chambres avec possibilité d'une troisième Annexe type chartreuse de 22m² Climatisation Local commercial de 40 m² Entretenue Idéalement située: transport, commerces
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 70 m²
Année de construction : 1880
Équipements : Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1900 €/an
Ordures ménagères : 316 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31400
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422531211) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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