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Maison en viager occupé
Toulouse (31400)

53 % de décote

Viager occupé, Toulouse (31400)

Maison

120m²

Homme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI145 625 €

Rente522 €/mois

Valeur du bien475 000 €

Prix d'achat222 775 €

Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans

Ref : 422531211

TOULOUSE quartier Saint-Exupéry-Pont des demoiselles: villa avec jardin face à l’arrêt de bus !

Analyse financière

Bouquet 31%

Rente cumulée 16%

Décote (DUH) 53%

Devenez propriétaire de cette jolie toulousaine de 120 m² avec jardin à moitié prix: Valeur du bien: 475.000€ Apport honoraires inclus: 145.625€ Rente mensuelle: 522€ PLACEMENT SANS FRAIS Pas de taxe foncière Pas de charges Pas de gestion locative Centre-ville de Toulouse, moins de 900m de la future station de MÉTRO

Descriptif du bien

Maison type toulousaine de 120 m² avec jardin en plein centre, au cœur du quartier St-Exupéry Salon donnant sur jardin arboré exposé sud Cuisine séparéé 2 chambres avec possibilité d'une troisième Annexe type chartreuse de 22m² Climatisation Entretenue Idéalement située: transport, Bus au pied de la maison, commerces

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²

Surface du terrain : 220 m²

Année de construction : 1880

Équipements : Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

128 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Toulouse

Code postal : 31400

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 437715

Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422531211) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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