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Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² Toulouse (31500)
Toulouse (31500)
44 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31500)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 511 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat197 750 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Toulouse Centre : 5 minutes à Pied métro Argoulets / Roseraie - Proche de la Zone Verte - Maison de Qualité Entièrement Rénovée - Décote de 43 %
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 44%
Toulouse Centre - Métro à 5 Minutes à Pied - Un emplacement recherché associée à une Maison de Maçon parfaitement rénovée = un investissement patrimonial de Qualité Prix du Bien : 350.000 € Capital à verser : 78.511 FAI € Mensualités : 1.000 € Décote de 43 % Maison avec Garage - Jardin au Calme - Aucun travaux à Prévoir
Descriptif du bien
TOULOUSE 5 MINUTES À PIED MÉTRO ARGOULETS / ROSERAIE Maison de maçon de 1970, de construction traditionnelle et de qualité, située au calme dans un secteur recherché proche de la Zone Verte. Terrain de 250 m² - Exposition Sud et sans vis-à-vis. Salon lumineux, cuisine équipée, 3 chambres, salle d’eau et WC séparé Maison en excellent état, avec d’importants travaux déjà réalisés : - Toiture refaite - Chaudière neuve (2026) - Double vitrage - Isolation extérieure sur 2 façades - Salle d’eau rénovée Un bien de qualité dans un environnement privilégié, offrant un investissement patrimonial serein.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 250 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1585 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31500
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422231177) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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