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Maison en viager occupé
4 pièces - 55m²
Toulouse (31400)

57 % de décote

Viager occupé, Toulouse (31400)

Maison

55m²

4 pièces

Femme, 72 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 600 €

Rente418 €/mois

Valeur du bien320 000 €

Prix d'achat138 240 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422631028

✨ Charmante maison avec jardin, dépendance et parking Au cœur du très recherché quartier du Busca, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie rare : calme, intimité et prestations recherchées, le tout à deux pas du Jardin des Plantes et des commodités.

Analyse financière

Bouquet 24%

Rente cumulée 19%

Décote (DUH) 57%

Un bien rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse Cette maison combine charme, fonctionnalité et emplacement premium — un bien idéal pour ceux qui recherchent une vie de quartier élégante et paisible, tout en restant au cœur de la ville. Viager Occupé – Homme de 76 ans et femme de 72 ans Toulouse , quartier du Busca : un bien rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, à quelques pas du métro et proche de tous les commerces Vous achetez ce bien sur une base de 138 240 € au lieu de 320 000€ en bénéficiant d’un abattement immédiat de 181 760 € grâce à l’occupation. Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 75 600 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 418 € tous les mois. Investissez dans un bien moins à tarif réduit grâce à l'occupation. Développez votre patrimoine immobilier à moindre coût tout en permettant à un couple de senior de mieux vivre leur retraite.

Descriptif du bien

✨ Charmante maison avec jardin, dépendance et parking – Quartier prisé du Busca Au cœur du très recherché quartier du Busca, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie rare : calme, intimité et prestations recherchées, le tout à deux pas du Jardin des Plantes et des commodités. 🏡 Un intérieur chaleureux et fonctionnel • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant une vue dégagée sur le jardin. • Deux chambres, dont une bénéficiant de sa petite cour privative sans vis-à-vis, idéale pour un espace lecture ou un coin détente. • Salle d’eau moderne et fonctionnelle. 🌿 Un extérieur intimiste et soigné • Agréable jardin à l’abri des regards, parfait pour profiter des beaux jours. • Cabanon avec sa terrasse, idéal pour un atelier ou un espace de rangement. ➕ Atouts rares dans le secteur • Parking privatif, un véritable plus dans le Busca. • Dépendance aménagée avec une chambre, parfaite pour accueillir famille, amis ou pour un usage professionnel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 55 m²

Surface du terrain : 203 m²

Année de construction : 1925

Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1121 €/an

Ordures ménagères : 175 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

179 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Toulouse

Code postal : 31400

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 437715

Transports : Métro, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631028) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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