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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 65m²
Toulouse (31200)

37 % de décote

Vente en nue propriété, Toulouse (31200)

Appartement

65m²

3 pièces

Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI113 040 €

Valeur du bien180 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422631078

Quartier Lalande – aux portes d’Aucamville, venez découvrir ce beau 3 pièces en rez-de jardin – Terrasse, jardin de 124 m² et parking

Analyse financière

Bouquet 63%

Décote (DUH) 37%

Valeur libre du bien : 180 000 € Prix d’acquisition en nue-propriété : 113 040 € (FAI) 🚀 Les avantages financiers : ✔ Pas de gestion locative ✔ Pas de risque d’impayé ✔ Aucune charge, taxe foncière ou travaux à supporter pendant toute la durée de l’usufruit ✔ Un investissement 100 % sécurisé adossé à la pierre, dans une ville étudiante et économique en forte croissance ✔ Une valorisation patrimoniale garantie à la récupération de la pleine propriété

Descriptif du bien

Découvrez ce charmant appartement T3, situé en rez‑de‑jardin, offrant un cadre de vie agréable, lumineux et tourné vers l’extérieur. Idéal pour profiter d’un quotidien calme et confortable. ✨ Un intérieur fonctionnel et bien agencé • Hall d’entrée desservant les espaces de vie • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Accès direct au jardin privatif, parfait pour les repas en extérieur • 2 chambres confortables • Salle d’eau moderne • Toilettes séparés Un extérieur rare et recherché • Terrasse idéale pour recevoir • Jardin privatif d’environ 124 m², un véritable atout pour un appartement 🚗 Atout supplémentaire • Place de parking privative, sécurisée et pratique au quotidien

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²

Année de construction : 2010

Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 420 €

Taxe foncière : 1002 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

122 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Toulouse

Code postal : 31200

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 437715

Transports : Métro, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631078) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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