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Appartement en viager occupé 4 pièces - 78m² Toulouse (31500)
Toulouse (31500)
44 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31500)
Appartement
78m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 375 €
Rente685 €/mois
Valeur du bien275 000 €
Prix d'achat153 450 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Toulouse Centre : Quartier Guilhemery - Spacieux T3 de 78 m² État Irréprochable + Terrasse de 37 m² - 2 Parkings - Au Calme - Pas de vis à vis -
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 44%
Toulouse Centre - Petite Copropriété au Calme Appartement T3/4 EN PARFAIT ÉTAT avec TERRASSE DE 37 m² Prix du Bien : 275.000 € Capital à verser : 73.375 FAI € Mensualités : 685 € Décote sur le prix de 44 % L'adresse idéale pour un Investissement Immobilier réussi !
Descriptif du bien
TOULOUSE CENTRE : GUILHEMERY Environnement calme, Magnifique Appartement T3/4 traversant de 78 m², entièrement rénové, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse. Il se compose : - d'une cuisine entièrement équipée - d'un spacieux séjour/salle à manger avec accès Terrasse au calme sans vis àvis - de deux chambres, dont une avec placard aménagé en dressing - d'une salle d'eau - d'un WC séparé suspendu - dune terrasse de 37 m² exposée Est (équipée d'un store occultant pour le soleil) AU Calme et sans vis-à-vis Deux places de parking privatives, dont une couverte + Un cellier indépendant. Proximité immédiate des commerces, des transports et de l'hyper-centre. Une rénovation de qualité - ÉTAT IRRÉPROCHABLE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 260 €
Taxe foncière : 1663 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
168 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31500
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631127) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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