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Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
Toulouse (31500)

48 % de décote

Viager occupé, Toulouse (31500)

Maison

80m²

4 pièces

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI20 645 €

Rente426 €/mois

Valeur du bien149 000 €

Prix d'achat77 182 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422631014

Devenez Propriétaire de cette Maison idéalement située au Centre Ville de Toulouse, Quartier Argoulets en Versant un Capital de 20.645 € et des mensualités de 426 € - une maison à rénover entièrement offrant à Terme un fort potentiel de Valorisation !

Analyse financière

Bouquet 14%

Rente cumulée 38%

Décote (DUH) 48%

Opportunité d'investissement à Toulouse : Maison des années 60 sur deux niveaux - possibilité de créer à terme deux logements : un Appt. T3 au 1er étage et un Appt. T2 au rdc - Parcelle de terrain de 185 m² Prix du bien : 149.000 euros Capital à verser : 20.645 € HAI Mensualités : 426 € Décote sur le prix de 48 % - Viager occupé 1 Tête Un bien rare par son emplacement, offrant un véritable potentiel de valorisation et de rentabilité à terme, idéal pour un projet patrimonial ou un investissement immobilier.

Descriptif du bien

Emplacement recherché au cœur d’un environnement privilégié, à proximité immédiate de la zone verte des Argoulets et à seulement 10 minutes à pied du métro Roseraie. Maison des années 60 à rénover entièrement, implantée sur une parcelle de 185 m², offrant de nombreuses possibilités d’évolution. Son agencement sur deux niveaux permet d’envisager, à terme, la création de deux logements indépendants : un T3 à l’étage et un T2 en rez-de-chaussée. Proche accès Rocade et Comemrces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Surface du terrain : 185 m²

Année de construction : 1958

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Terrasse, Atelier

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

198 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Toulouse

Code postal : 31500

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 437715

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631014) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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