Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 45m²
Toulouse (31100)

44 % de décote

Vente en nue propriété, Toulouse (31100)

Appartement

45m²

2 pièces

Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI73 920 €

Valeur du bien132 000 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422131201

TOULOUSE QUARTIER SAINT-SIMON - DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE CET APPARTEMENT D'UNE VALEUR DE 132.000 € AU PRIX RÉDUIT DE 73.920 € HAI - Un investissement sécurisé avec un rendement à terme de 9 %

Analyse financière

Bouquet 56%

Décote (DUH) 44%

RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À TOULOUSE QUARTIER SAINT-SIMON : UN VILLAGE DANS LA VILLE Valeur du bien : 132.000 € Prix d'Achat en Nue-Propriété : 73.920 € HAI 44 % de décote Immédiate sur le Prix Les Avantages : - Un Investissement 100 % Sécurisé et Maîtrisé - Le vendeur garde à sa charge les charges locatives du syndic et l'Entretien du bien - Le Quartier de Saint-Simon : secteur résidentiel avec tous les commerces à proximité

Descriptif du bien

TOULOUSE QUARTIER SAINT-SIMON – T2 AVEC TERRASSE SANS VIS-À-VIS Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Simon, apprécié pour son esprit village, son environnement calme et sa proximité des commerces et commodités, venez découvrir ce charmant T2 en parfait état. Petite copropriété récente et sécurisée à faibles charges, l'appartement offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une belle terrasse de 12 m² sans vis-à-vis. Très belle résidence. Un emplacement de choix pour un investissement sécurisé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²

Année de construction : 2002

Équipements : Parking, Terrasse

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 240 €

Taxe foncière : 1000 €/an

Ordures ménagères : 136 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

198 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Toulouse

Code postal : 31100

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 437715

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422131201) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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