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Appartement en vente en nue propriété
5 pièces - 110m²
Lyon (69003)

41 % de décote

Vente en nue propriété, Lyon (69003)

Ref : 422369166

Appartement

110m²

5 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI304 720 €

Valeur du bien520 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422369166

Le charme de Montchat, la sérénité d’un investissement pérenne : vaste appartement avec terrasse et garage double, vendu en nue-propriété

Analyse financière

Bouquet 59%

Décote (DUH) 41%

LYON 3ème – Cours Richard Vitton T3 Gare de Villeurbanne Montchat, c’est choisir un cadre de vie rare et recherché, alliant calme, verdure et élégance à quelques minutes du centre-ville. Véritable havre de tranquillité du 3e arrondissement, le quartier séduit par ses belles demeures, ses commerces de proximité et son esprit de quartier convivial. Les transports, écoles et parcs se trouvent à deux pas, offrant un confort de vie incomparable. Montchat, c’est le charme d’un village lyonnais avec tous les avantages de la ville. Très belle opportunité d’investissement pour cet appartement de 110 m², au prix exceptionnel de 2 439 €/m² au lieu de 4 985 €/m² sur le secteur ! Vente en Nue propriété, au profit d’un couple de 76 et 78 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 304 720 € (FAI) Mise en place d’une rente en cas de libération anticipée de 500 €/mois LES ATOUTS de cet investissement : ► Quartier prisé du 3ème arrondissement ► Frais de notaire minorés ► Aucune gestion locative ► Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 69166 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – Vente en nue-propriété – Superbe appartement avec terrasse et garage double – Lyon 3e, Montchat / Court Richard-Vuitton Dans le très prisé quartier de Montchat, découvrez ce magnifique appartement de 110 m² offrant des volumes généreux, une belle luminosité et un confort de vie exceptionnel. Situé Court Richard-Vuitton, au calme absolu, ce bien rare allie espace, fonctionnalité et élégance dans un environnement privilégié. Un bien d’exception : Très bel appartement de 110 m² parfaitement agencés avec hall d’entrée spacieux, cuisine indépendante et équipée, séjour, salle à manger, 3 chambres, 2 salles d’eau, toilettes séparés, grande terrasse de 10 m², garage double fermé en sous-sol, cave. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. L’achat en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité avec une décote à l’acquisition, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Un investissement serein et pérenne, dans l’un des quartiers les plus convoités de Lyon. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 69166 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations sur cette vente en nue-propriété et pour obtenir une présentation complète du dossier.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Année de construction : 1998

Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 170 €

Taxe foncière : 1623 €/an

Ordures ménagères : 246 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

103 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

19 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

19 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Lyon

Code postal : 69003

Département :

Rhône

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 88755

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

Ref : 422369166

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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