Appartement en viager occupé

4 pièces - 83m²

proche de Lyon (69004)

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT D'ANGLE EXCEPTIONNEL ENTRE CROIX-ROUSSE / CUIRE L'esprit Croix-Rousse aux portes de Lyon Cet appartement bénéficie d'une localisation extrêmement rare et stratégique : À la lisière immédiate du plateau de la Croix-Rousse : Profitez pleinement de la vie de quartier emblématique du 4ème arrondissement de Lyon, de ses commerces, de ses bistrots et de ses célèbres marchés. Secteur Hôpital : Idéalement positionné à deux pas des structures hospitalières de la Croix-Rousse, garantissant une pérennité et une valorisation patrimoniale de premier ordre. Accessibilité totale : Transports en commun (Métro C arrêt Cuire, lignes de bus majeures) accessibles rapidement à pied pour rejoindre le centre-ville lyonnais en quelques minutes. Une Vue Unique un panorama sur les Monts d'Or et une clarté absolue. Le grand point fort de cet appartement d'angle réside dans son panorama et son exposition : Vue sans vis-à-vis sur les Monts d'Or : Un véritable tableau naturel s'offre à vous depuis les pièces de vie et les extérieurs. L'absence totale de vis-à-vis direct, combinée à l'angle du bâtiment, accentue de manière spectaculaire l'impression d'espace, de volume et de clarté dans tout l'appartement. Un bien baigné de lumière, rare en milieu urbain. Acheter en viager nécessite de se projeter sans mauvaises surprises. Cette copropriété et cet appartement offrent des garanties techniques exceptionnelles : DPE très performant : L’appartement est déjà doté d’une pompe à chaleur individuelle. Un atout thermique majeur qui assure des consommations maîtrisées et un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), un critère devenu indispensable pour les investisseurs. Copropriété entièrement sécurisée et rénovée : Aucun gros budget à prévoir à court terme. Le ravalement de façade récent a déjà été réalisé et payé, et les ascenseurs ont été mis aux normes dernièrement. Situé en angle d’immeuble, cet appartement traversant bénéficie d'une configuration idéale. Deux balcons en angle offrent des espaces extérieurs parfaits pour contempler la vue dégagée. Espace de vie modulable : Un grand double séjour/salon. Grâce à l’absence quasi totale de murs porteurs, cet espace peut être facilement repensé ou accueillir une 3ème chambre supplémentaire selon les projets futurs. À ce jour, le bien dispose de deux belles chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain avec WC et d'une pièce bureau idéale pour être transformée en grand dressing sur-mesure. C'est le profil type de l'investissement de "bon père de famille". L'emplacement immédiat Croix-Rousse/Cuire sécurise la valeur à la revente, et la vue imprenable sur les Monts d'Or apporte ce "coup de cœur" indispensable qui valorise le patrimoine. Ajoutez à cela la présence d'une pompe à chaleur individuelle et d’une copropriété à jour de travaux : une opportunité extrêmement rare sur la métropole lyonnaise. Une visite est possible en vidéo sur simple demande.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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