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Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Lyon (69005)
Lyon (69005)
48 % de décote
Viager occupé, Lyon (69005)
Appartement
60m²
3 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 900 €
Rente437 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat113 960 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Un investissement immobilier serein à Lyon 5 : viager occupé, sans gestion locative, à fort potentiel patrimonial
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 48%
LYON 5ème Saisissez cette belle opportunité d’investir à Lyon 5 au prix de 1 899 €/m² ! Le 5ème arrondissement de Lyon offre une belle qualité de vie et un équilibre idéal entre ville et nature. Vente en viager occupé au profit d’un homme de 71 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation à vie - Bouquet de 60 900 € (FAI) - Rente : 437 € / mois Toute répartition différente sera étudiée par le vendeur. LES ATOUTS de cet investissement : ► Le secteur idéal et recherché ► Frais de notaire minorés ► Aucune gestion locative Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69169 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
Lyon 5 Le secteur Pierre Valdo est un quartier résidentiel apprécié à Lyon 5ᵉ, avec une bonne desserte de transports en commun, des commerces et services à proximité, ainsi que des écoles et infrastructures sportives ou de santé. Cela en fait une zone recherchée pour habiter ou louer. Découvrez cet appartement de 60 m², situé au 3e étage d’une résidence bien entretenue et sécurisée. La rénovation énergétique de la copropriété a été effectuée en 2020, aucun travaux à prévoir ! Cet appartement propose une vaste entrée, salon salle à manger, cuisine séparée, salle de bains, toilettes séparés, 2 chambres, avec balcon et cave. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69169 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 156 €
Taxe foncière : 758 €/an
Ordures ménagères : 115 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
134 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69005
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 47330
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422569169) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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