Appartement en vente à terme libre

4 pièces - 158m²

Lyon (69006)

Lyon 6e – FOCH/LYAUTEY : Investissement d'Exception. Rare à la vente | 158 m² traversant | Emplacement Premium | Autofinancement idéal Investisseurs, découvrez une opportunité patrimoniale rare au cœur du très prisé 6e arrondissement de Lyon, Quartier FOCH . Une Adresse Prestigieuse et Ultra-Connectée : La réputation du 6e arrondissement n’est plus à faire, et la rue ou est située ce bien en est l'un des fleurons. Choisir cet emplacement, c'est garantir à votre investissement une valorisation pérenne et une vacance locative nulle. Transports et Accessibilité : Au pied des stations de métro (Ligne A - Foch ou Masséna) et des lignes de bus majeures, permettant de rejoindre la Presqu'île ou la gare de la Part-Dieu en moins de 10 minutes. Vie de Quartier & Commodités : À deux pas des commerces de bouche de la rue de Créqui et du cours Franklin Roosevelt, des brasseries renommées, des écoles de prestige et des boutiques élégantes. Le Poumon Vert de Lyon : Le Parc de la Tête d'Or se trouve à seulement quelques minutes à pied, un argument de vie incomparable pour vos futurs locataires. Le Bien : Volumes Rares, Clarté et Faibles Charges Situé dans un immeuble Haussmannien de standing bien entretenu, cet appartement traversant de 158 m² se distingue par ses prestations solides : Espaces et Luminosité : De très grandes pièces de vie aux volumes généreux bénéficiant d'une superbe clarté naturelle tout au long de la journée. Le plan traversant offre de nombreuses possibilités d'aménagement (colocation haut de gamme, bail professionnel ou habitation familiale). Zéro Souci de Travaux : L'appartement comme la copropriété sont dans un excellent état général. Aucun gros travaux n'est à prévoir, vous louez immédiatement. Charges Exceptionnellement Basses : Un atout majeur pour la rentabilité ! Les charges de s'élèvent à moins de 200 € par trimestre, un montant dérisoire pour une telle superficie. Cet appartement est idéal pour un projet d'autofinancement. En respectant scrupuleusement le cadre de l'encadrement des loyers à Lyon, le potentiel locatif de ce bien se situe entre 2 000 € et 2 400 € hors charges par mois. Un 158 m² FOCH/LYAUTEY, sans travaux, avec de si faibles charges et un financement sur-mesure dont la mensualité est auto-financée par le loyer... C'est le dossier parfait pour un investisseur patrimonial exigeant. ## Vous êtes à distance ou pressé ? Parce que votre temps est précieux, une visite vidéo complète du bien est disponible sur simple demande. Idéal pour une première découverte immersive avant de vous déplacer ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le marché lyonnais.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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