Appartement en viager occupé

2 pièces - 72m²

proche de Lyon (69003)

COUP DE CŒUR INVESTISSEUR – LE CACHET DE L'ANCIEN ET UN POTENTIEL ÉVOLUTIF UNIQUE ! Situation d'exception : Au carrefour de Lyon 3ème et de Villeurbanne (Quartier République / Tolstoï) Venez découvrir cet appartement traversant de 72 m², niché au 2ème étage d'un bel immeuble de la fin du XIXe siècle avec ascenseur. Idéalement situé à la frontière très prisée entre le 3ème arrondissement de Lyon et Villeurbanne, le quartier République - Tolstoï offre une qualité de vie remarquable et une déconnexion immédiate de la frénésie urbaine tout en restant hyper-connecté. Un quartier dynamique, recherché et ultra-accessible : Vie de quartier : Une véritable ambiance de village avec ses commerces de proximité, ses marchés, ses cafés branchés et ses structures culturelles (à deux pas du TNP). Un secteur en pleine valorisation patrimoniale, très prisé des actifs. Transports au pied de l'immeuble : Une connectivité totale ! Vous bénéficiez de l'accès immédiat au Métro A (station République - Villeurbanne 10 minutes à pied Passant en bas de l’immeuble nombreuses lignes de bus majeures (C3, C9, TB11, et la ligne 27) pour un accès direct et rapide à la Gare de la Part-Dieu et aux pôles universitaires. LE CHARME ABSOLU DE L’ANCIEN… ET UNE CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE POSSIBLE ! Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et les prestations bourgeoises magnifiquement préservées de cet appartement : - Hauteur sous plafond magistrale (proche des 3 mètres) apportant une luminosité et un volume exceptionnels. - Matériaux nobles : Parquet d'époque, cheminées élégantes et moulures raffinées qui confèrent une âme unique à chaque pièce. - Configuration actuelle (Type 2) : Une entrée accueillante, un grand séjour chaleureux, une cuisine indépendante dînatoire, et une chambre spacieuse. LE GROS ATOUT PATRIMONIAL : L'appartement dispose d'une double alcôve, configuration typique et recherchée de l'ancien, offrant un formidable potentiel d'évolution. Ces espaces vous permettent d'envisager très facilement la transformation de ce Type 2 en un véritable Type 3 avec deux chambres ! Une opportunité en or pour maximiser la valeur locative ou de revente à terme. TRANQUILLITÉ ABSOLUE : SÉCURITÉ ET ZÉRO TRAVAUX C’est le point fort de cet investissement : l’appartement et la copropriété ont été méticuleusement entretenus. Vous achetez l'esprit tranquille, sans surprise budgétaire pour les prochaines années ! Côté intérieur : Les menuiseries ont été récemment modernisées avec du double vitrage de dernière génération, garantissant une isolation thermique et acoustique irréprochable. Côté copropriété : Tout a déjà été payé et réalisé ! La façade a été ravalée il y a 5-6 ans, les parties communes ont été entièrement rénovées, l'interphone a été remplacé et l’ascenseur a bénéficié d'une mise aux normes complète. Le "+" sérénité : Possibilité d'acquérir en supplément un garage box fermé en dehors de la copropriété, une denrée rare et extrêmement valorisée dans le secteur ! Opportunité rare sur le marché du viager occupé. Ne laissez pas passer ce placement patrimonial sécurisé, alliant la pierre de caractère lyonnaise, un entretien irréprochable et un fort potentiel d'évolution.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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