Appartement en viager occupé
3 pièces - 65m²
Lyon (69007)

57 % de décote

Viager occupé, Lyon (69007)

Appartement

65m²

3 pièces

Femme, 87 ans

Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI48 615 €

Rente306 €/mois

Valeur du bien219 000 €

Prix d'achat94 608 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422569023

LYON 7 ème - OPPORTUNITÉ en VIAGER OCCUPÉ

Analyse financière

Bouquet 22%

Rente cumulée 21%

Décote (DUH) 57%

VIAGER OCCUPÉ par un Homme de 66 ans et une dame de 86 ans - Décote de 57 % - Emplacement ( proximité av Berthelot) - potentiel locatif (950 €/ mois) Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422569023

Descriptif du bien

Appartement T3 traversant dernier étage avec balcon et superbe vue . Double séjour avec balcon, cuisine indépendante, 2 chambres Place de parking privée et cave Double vitrage et climatisation. Très bien situé Charges investisseur de 100 €/ trim EXCLUSIVITÉ RENÉE COSTES VIAGER

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²

Année de construction : 1963

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville

Charges et frais

Charges trimestrielles : 340 €

Taxe foncière : 808 €/an

Ordures ménagères : 128 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

280 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Lyon

Code postal : 69007

Département :

Rhône

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 69331

Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422569023) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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