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Appartement en viager occupé 3 pièces - 80m² Lyon (69005)
Lyon (69005)
53 % de décote
Viager occupé, Lyon (69005)
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI131 500 €
Rente523 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat199 500 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Emplacement recherché pour ce bel appartement de 80 m² avec son jardin privatif de 225 m² entouré de verdure, sans vis à vis, avec garage et cave
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 53%
LYON 5ème Saisissez cette belle opportunité d’investir à Lyon 5 avec une décote de 53 % ! Le 5ème arrondissement de Lyon et plus précisément le quartier de Trion cœur historique de Lyon, à quelques minutes du funiculaire, entouré de verdure et proche des commerces. Vente en viager occupé au profit d’un couple de 78 et 75 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation à vie Vous investissez dans cet appartement avec un gain immédiat de 220 500 € soit 1 020 € par mois ! LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très recherché > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4221 69011 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
Lyon 5ème, au cœur de la verdure, et proche des transports et commerces, à quelques minutes du funiculaire qui vous transporte dans le vieux Lyon. Emplacement très recherché pour ce bel appartement de 80 m² avec son jardin privatif de 225 m² entouré de verdure, sans vis à vis. L’appartement est composé d’une entrée, un séjour salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d’eau, toilettes séparés, rangements. Un garage et une cave complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. LES ATOUTS de cet investissement : > l’emplacement au calme > parfait état, très bien entretenu > un garage en sous sol Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 397 €
Taxe foncière : 1324 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
281 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69005
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 47330
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422169011) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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