Appartement en viager occupé
4 pièces - 88m²
Lyon (69006)

51 % de décote

Viager occupé, Lyon (69006)

Appartement
88m²
4 pièces
Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI137 100 €
Rente891 €/mois
Valeur du bien530 000 €
Prix d'achat261 290 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 422669093

LYON 6e | L’adresse patrimoniale par excellence | Devenez propriétaire au cœur du quartier le plus prisé de Lyon, à deux pas du Parc de la Tête d'Or.

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 51%

LYON 6ème – Métro Foch – Place Puvis de Chavannes - Parc de la Tête d’Or Le 6ème arrondissement de Lyon est un lieu chic et essentiellement résidentiel. C’est surtout l’arrondissement le plus prestigieux de Lyon. Opportunité exceptionnelle d’investir dans le quartier Foch : la rue du Docteur Mouisset est idéalement située, au calme mais à proximité immédiate des commerces de la rue de Créqui ou de l'avenue de Saxe, des métros (Foch ou Masséna) et du Parc de la Tête d'Or. Rare opportunité d’investissement pour cet appartement de 88 m² à deux pas du métro Foch Vente en viager (F : 74 ans) - Bouquet de 137 100 € (FAI) - Rente mensuelle : 891 € Toute répartition différente pourra être étudiée par la vendeuse. LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très recherché (valeur locative de 1 400 € HC) > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 69093 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

LYON 6ème – Métro Foch – Place Puvis de Chavannes - Parc de la Tête d’Or Le 6ème arrondissement de Lyon dans le triangle d’or (Parc de la Tête d’Or, Gare des Broteaux et la Part Dieu. Le 6e arrondissement de Lyon se démarque aussi par sa proximité avec les berges du Rhône. De ce fait, il est plébiscité par les Lyonnais. Très bel appartement traversant de 88 m² avec une belle entrée, cuisine séparée, séjour, salle à manger, 1 chambre (possibilité 2 chambres), salle de bains, toilettes, 2 balcons. Une cave et un grenier complètent ce bien. LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très recherché (valeur locative de 1 400 € HC) > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 69093 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 850 €
Taxe foncière : 1153 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Lyon
Code postal : 69006
Département :
Rhône
Habitants : 49965
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422669093) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Lyon (69006)

Appartement
88m²
4 pièces
Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI137 100 €
Rente891 €/mois
Valeur du bien530 000 €
Prix d'achat261 290 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
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LYON 6e | L’adresse patrimoniale par excellence | Devenez propriétaire au cœur du quartier le plus prisé de Lyon, à deux pas du Parc de la Tête d'Or.

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 51%

LYON 6ème – Métro Foch – Place Puvis de Chavannes - Parc de la Tête d’Or Le 6ème arrondissement de Lyon est un lieu chic et essentiellement résidentiel. C’est surtout l’arrondissement le plus prestigieux de Lyon. Opportunité exceptionnelle d’investir dans le quartier Foch : la rue du Docteur Mouisset est idéalement située, au calme mais à proximité immédiate des commerces de la rue de Créqui ou de l'avenue de Saxe, des métros (Foch ou Masséna) et du Parc de la Tête d'Or. Rare opportunité d’investissement pour cet appartement de 88 m² à deux pas du métro Foch Vente en viager (F : 74 ans) - Bouquet de 137 100 € (FAI) - Rente mensuelle : 891 € Toute répartition différente pourra être étudiée par la vendeuse. LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très recherché (valeur locative de 1 400 € HC) > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 69093 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

LYON 6ème – Métro Foch – Place Puvis de Chavannes - Parc de la Tête d’Or Le 6ème arrondissement de Lyon dans le triangle d’or (Parc de la Tête d’Or, Gare des Broteaux et la Part Dieu. Le 6e arrondissement de Lyon se démarque aussi par sa proximité avec les berges du Rhône. De ce fait, il est plébiscité par les Lyonnais. Très bel appartement traversant de 88 m² avec une belle entrée, cuisine séparée, séjour, salle à manger, 1 chambre (possibilité 2 chambres), salle de bains, toilettes, 2 balcons. Une cave et un grenier complètent ce bien. LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très recherché (valeur locative de 1 400 € HC) > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 69093 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 850 €
Taxe foncière : 1153 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69006
Département :
Rhône
Habitants : 49965
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway