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Appartement en viager occupé 2 pièces - 61m² proche de Lyon (69003)
proche de Lyon (69003)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Lyon (69003)
Appartement
61m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 375 €
Rente493 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat114 075 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Moins de 50 000 € pour un appartement avec jardin proche du 3 et 6 ème arrondissement de lyon Entre 15 et 20 minutes à pied de la Part dieu ( Gare TGV et complexe commercial et bureaux) Appartement type 2 à fort potentiel (aux portes du 3ème et 6ème) avec terrain attenant et privatif de presque 200 m2. Appartement 61 m² dont 12 m2 de véranda sur jardin, 1 grande cave et 1 grenier. Charges très faibles (<30 €/mois) Emplacement premium,très calme,proche transports. Visite en vidéo possible sur simple demande Garage box en sus.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 49%
Investissement rare à deux pas du 3ème et 6ème arrondissement de Lyon……. Quartier de la PART DIEU 15 à20 minutes à pied. (Gare TGV + Complexe commercial et bureaux) Appartement type 2 de 60 m² dont 12 m2 de véranda donnant sur jardin privatif de presque 200 m2 1 grande cave et 1 grenier. Charges très faibles (<30 €/mois) – rendement net optimisé. Flexibilité totale dans l'avenir : location simple,résidence principale ou profession libérale. 49 375 € de versement cash chez le notaire et ensuite tous les mois 493 € modulable selon projet. C'est un très beau placement patrimonial et stratégique. Emplacement premium, calme, proche transports. Visite en vidéo possible sur simple demande.
Descriptif du bien
AUX PORTES DU 3 et 6ᵉ ARRONDISSEMENT DE LYON Appartement T2 avec grand jardin privatif ,faibles charges Dans une rue calme et peu passante, découvrez cette opportunité rare alliant emplacement stratégique, tranquillité et fort potentiel d’évolution. Cette propriété d’environ est actuellement composée d'un appartement de type T2 d’environ 60 m² dont 12 m2 de véranda ouvrant sur un magnifique jardin privatif de presque 200 m², un atout exceptionnel dans ce secteur recherché. 1 grande cave, et 1 grenier complètent cet ensemble. Autre point fort : des charges extrêmement faibles, inférieures à 30 € par mois, rendant cet investissement particulièrement attractif. Les possibilités d’aménagement sont multiples : Profession libérale combinant espace professionnel et habitation. Proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes vers Lyon. Un emplacement de choix offrant calme, praticité et valorisation assurée. Une visite en vidéo est possible sur simple demande. Garage box en sus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Surface du terrain : 171 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 78 €
Taxe foncière : 560 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
183 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69003
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 88755
Transports : Bus, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422569085) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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