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Appartement en viager occupé
2 pièces - 61m²
proche de Lyon (69006)

49 % de décote

Viager occupé, proche de Lyon (69006)

Appartement

61m²

2 pièces

Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI79 325 €

Rente377 €/mois

Valeur du bien245 000 €

Prix d'achat124 215 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422569085

Entre 15 et 20 minutes à pied de la Part dieu ( Gare TGV et complexe commercial et bureaux) Appartement type 2 à fort potentiel (aux portes du 6ème et 3ème) avec terrain attenant et privatif de presque 200 m2. Appartement 61 m² dont 12 m2 de véranda sur jardin, Véranda 12 m², garage box en sous-sol, 1 grande cave et grenier. Charges très faibles (<30 €/mois) Projet multiple : location simple, colocation, résidence principale ou profession libérale. Emplacement premium,très calme,proche transports. Visite en vidéo possible sur simple demande Possibilité d'acheter un deuxième appartement de type 2 de 50m2 au même niveau pour les réunir et n'en faire plus qu'un.

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 19%

Décote (DUH) 49%

Investissement rare à deux pas du 6ème et 3ème arrondissement de Lyon……. 15 à 20 minutes du quartier de la PART DIEU (Gare TGV + Complexe commercial et de bureaux) Appartement type 2 de 60 m² dont 12 m2 de véranda donnant sur jardin privatif de 150 m2. garage box, 1 grandes cave et grenier. Charges très faibles (<30 €/mois) – rendement net optimisé. Flexibilité totale dans l'avenir : location simple, colocation, résidence principale ou profession libérale. 79 325 € de versement cash chez le notaire et ensuite tous les mois 377 € modulables selon projet. C'est un très beau placement patrimonial et stratégique. Emplacement premium, calme, proche transports. Visite en vidéo possible sur simple demande.

Descriptif du bien

AUX PORTES DU 6 et 3ᵉ ARRONDISSEMENT DE LYON Double T2 avec grand jardin privatif, garage et faibles charges Aux portes du 6ème et 3ème arrondissement de Lyon, dans une rue calme et peu passante, découvrez cette opportunité rare alliant emplacement stratégique, tranquillité et fort potentiel d’évolution. Cette propriété d’environ est actuellement composée d'un appartement de type T2 d’environ 60 m² dont 12 m2 de véranda ouvrant sur un magnifique jardin privatif de presque 200 m², un atout exceptionnel dans ce secteur recherché. 1 grande cave, grenier et garage box en sous-sol complètent cet ensemble. Autre point fort : des charges extrêmement faibles, inférieures à 30 € par mois, rendant cet investissement particulièrement attractif. Les possibilités d’aménagement sont multiples : Possibilité d'acheter un deuxième appartement de type 2 de 50m2 au même niveau pour les réunir et n'en faire plus qu'un , pour une résidence principale familiale avec grand espace extérieur, Investissement locatif (deux logements séparés, colocation, ou projet mixte), Ou encore profession libérale combinant espace professionnel et habitation. Proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes vers Lyon. Un emplacement de choix offrant calme, praticité et valorisation assurée. Une visite en vidéo est possible sur simple demande.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 61 m²

Surface du terrain : 171 m²

Année de construction : 1982

Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Veranda

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 78 €

Taxe foncière : 560 €/an

Ordures ménagères : 165 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

183 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Lyon

Code postal : 69006

Département :

Rhône

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 49965

Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422569085) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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