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Appartement en vente en nue propriété
5 pièces - 114m²
Lyon (69005)

47 % de décote

Vente en nue propriété, Lyon (69005)

Appartement

114m²

5 pièces

Homme, 65 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI209 350 €

Valeur du bien395 000 €

Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Ref : 422669112

Rare à la vente à Lyon 5e : 114 m² d'espace et de lumière avec 2 balcons, garage et cave !

Analyse financière

Bouquet 53%

Décote (DUH) 47%

Emplacement stratégique à Lyon 5e Craquez pour ce secteur prisé du 5e arrondissement qui offre un cadre de vie idéal alliant la proximité du centre-ville lyonnais au calme de l'Ouest. Profitez d'un quotidien tout-à-pied grâce aux commerces du quartier et aux lignes de bus directes vers la Presqu'île et le métro D. Les familles apprécieront également la proximité des écoles et des espaces verts (parc de Champvert). Vente en NUE PROPRIÉTÉ au profit d’un homme de 65 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation à vie Vous investissez dans cet appartement avec un gain immédiat de 215 275 € soit 920 € par mois ! LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très recherché > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 69112 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

Lyon 5ème, au cœur de la verdure, et proche des transports et commerces... Emplacement recherché pour ce magnifique appartement entièrement rénové de 114 m² avec deux balcons. L’appartement est composé d’une vaste entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d’eau, une salle de bains, toilettes séparés, rangements. Un garage et une cave complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété car la rénovation énergétique a été effectuée en 2022. LES ATOUTS de cet investissement : > l’emplacement au calme > parfait état, très bien entretenu > un garage fermé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 114 m²

Année de construction : 1975

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 900 €

Taxe foncière : 1711 €/an

Ordures ménagères : 225 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

184 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Lyon

Code postal : 69005

Département :

Rhône

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 47330

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422669112) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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