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Appartement en viager occupé
2 pièces - 49m²
Villeurbanne (69100)

49 % de décote

Viager occupé, Villeurbanne (69100)

Appartement

49m²

2 pièces

Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI79 475 €

Rente252 €/mois

Valeur du bien205 000 €

Prix d'achat103 935 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422669026

Projets multiples : location simple, colocation, résidence principale ou profession libérale. Emplacement prémium, très calme, proche transports. Gare TGV et complexe commercial et bureaux de la part à 15 minutes. Appartement type 2 rénovée en 2024 de 49 m2 (aux portes du 6ème et 3ème), place de parking privative en sous-sol possible , 1 grande cave et grenier. Charges très faibles (<30 €/mois) Possibilité d'acheter un deuxième appartement de type 2 de 61m2 au même niveau pour les réunir et n'en faire plus qu'un. Visite en vidéo possible sur simple demande

Analyse financière

Bouquet 39%

Rente cumulée 12%

Décote (DUH) 49%

Investissement rare à deux pas du 6ème et 3ème arrondissement de Lyon……. 15 minutes du quartier de la PART DIEU (Gare TGV + Complexe commercial et de bureaux) Appartement type 2 rénovée en2024 de 49 m² . , 1 grande cave et grenier. Place de parking privative en sous sol possible. Charges très faibles (<30 €/mois) – rendement net optimisé. Flexibilité totale dans l'avenir : location simple, colocation, résidence principale ou profession libérale. 79 475 € de versement cash chez le notaire et ensuite tous les mois 252 € modulables selon vos souhaits. C'est un très beau placement patrimonial et stratégique. Emplacement prémium, calme, proche transports. Visite en vidéo possible sur simple demande.

Descriptif du bien

AUX PORTES DU 6 et 3ᵉ ARRONDISSEMENT DE LYON Appartement rénovée en 2024 faibles charges palace de parking privative en sous sol possible Aux portes du 6ème et 3ème arrondissement de Lyon, dans une rue calme et peu passante, découvrez cette opportunité rare alliant emplacement stratégique, tranquillité et fort potentiel d’évolution. Appartement de type T2 d’environ 49 m² dans ce secteur recherché. 1 grande cave, grenier complètent cet ensemble. Autre point fort : des charges extrêmement faibles, inférieures à 30 € par mois, rendant cet investissement particulièrement attractif. Les possibilités d’aménagement sont multiples : Possibilité d'acheter un deuxième appartement de type 2 de 61m2 au même niveau pour les réunir et n'en faire plus qu'un , pour une résidence principale familiale avec grand espace extérieur, Investissement locatif (deux logements séparés, colocation, ou projet mixte), Ou encore profession libérale combinant espace professionnel et habitation. Proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes vers Lyon. Un emplacement de choix offrant calme, praticité et valorisation assurée. Une visite en vidéo est possible sur simple demande.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 49 m²

Année de construction : 2024

Équipements : Parking, Cave, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 225 €

Taxe foncière : 435 €/an

Ordures ménagères : 165 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

225 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Villeurbanne

Code postal : 69100

Département :

Rhône

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 136473

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422669026) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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