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Appartement en viager occupé 2 pièces - 49m² proche de Lyon (69003)
proche de Lyon (69003)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Lyon (69003)
Appartement
49m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 375 €
Rente436 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat114 075 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Emplacement prémium, très calme, proche transports. Appartement type 2 rénovée en 2024 de 49 m2 (aux portes du 3ème et 6ème) 1 garage box en sous-sol 1 grande cave et grenier Gare TGV et complexe commercial et bureaux de la Part-Dieu à 15 à 20 minutes à pied . Très faibles charges moins de30 € par mois Visite en vidéo possible sur simple demande
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 49%
Investissement rare à deux pas du 3ème et 6ème arrondissement de Lyon……. 15 à 20 minutes à pied du quartier de la PART DIEU (Gare TGV + Complexe commercial et de bureaux) Appartement type 2 rénovée en2024 de 49 m² + garage box en sous-sol 1 grande cave et 1 grenier. Très faibles charge moins de 30 € par mois – rendement net optimisé. 59 375 € de versement cash chez le notaire et ensuite tous les mois 436€ modulables selon vos souhaits. C'est un très beau placement patrimonial et stratégique. Emplacement prémium, calme, proche transports. Visite en vidéo possible sur simple demande.
Descriptif du bien
AUX PORTES DU 3e et 6ᵉ ARRONDISSEMENT DE LYON Appartement rénové en 2024 + garage box en sous sol faibles charges Dans une rue calme et peu passante, découvrez cette opportunité rare alliant emplacement stratégique, tranquillité et fort potentiel d’évolution. Appartement de type T2 d’environ 49 m² dans ce secteur recherché. 1 grande cave, et 1 grenier complètent cet ensemble. Autre point fort : des charges extrêmement faibles, inférieures à 30 € par mois, rendant cet investissement particulièrement attractif. Proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes vers Lyon. Un emplacement de choix offrant calme, praticité et valorisation assurée. Une visite en vidéo est possible sur simple demande.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 225 €
Taxe foncière : 435 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
225 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69003
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 88755
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422669026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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