Appartement en viager occupé

5 pièces - 128m²

Lyon (69002)

💎 LYON 2ᵉ PRESTIGE – L'EXCEPTION SUR LES TOITS DE LA PRESQU'ÎLE Penthouse de 128 m² | Terrasse circulaire plein ciel de 100 m² sans vis-à-vis | Rénovation d'Exception | Duo de Garages Fermés Motorisés L’OPPORTUNITÉ D’UNE VIE D’INVESTISSEUR et DE PATRIMONIALISTE Il est des biens qui ne s'invitent qu'une ou deux fois dans toute une carrière immobilière. Ce bien en fait partie. Placé au dernier étage avec ascenseur arrivant directement dans l'appartement, cette propriété d’exception de 145 m² incarne le summum du prestige architectural et de l'art de vivre lyonnais. Niché dans le très prisé 2ᵉ arrondissement de Lyon (quartier Perrache / hyper-centre), cet actif d'une rareté absolue offre un cadre de vie unique au monde et une valeur patrimoniale hors du commun. Terrasse de 100 m² circulaire sans vis-à-vis Double séjour panoramique, 3 chambres (dont 1 suite parentale) Stationnement : 2 garages souterrains motorisés et électrifiés DES PRESTATIONS LUXUEUSES & RAFFINÉES Terrasse d'Exception de 100 m² en Tour d'Appartement : Une terrasse majestueuse faisant le tour complet du penthouse, totalement sans vis-à-vis, véritable havre de paix plein ciel dominant la ville. Double Séjour Baigné de Lumière : Une pièce de vie spectaculaire, bordée de larges baies vitrées coulissantes, créant une continuité fluide et naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. Espace Nuit d'Élite : 3 vastes chambres, dont une superbe suite parentale d'exception offrant confort, intimité et prestations haut de gamme. Rénovation Complète Haute Couture (2013) : Réalisée par des professionnels avec des matériaux d’une qualité irréprochable et des finitions extrêmement soignées. Aucun travail à prévoir, le bien conserve toute sa prestance et son modernisme. Rareté en Sous-sol : Deux grands garages fermés, entièrement motorisés et électrifiés, situés en sous-sol sécurisé — un atout inestimable et ultra-recherché au cœur du 2ᵉ arrondissement. Accès Privatif : Arrivée directe de l'ascenseur au cœur de l'appartement pour un niveau de sécurité et de discrétion absolu. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE et UN MOYEU MULTIMODAL PRIVILÉGIÉ Au-delà de la rareté intrinsèque du penthouse, l'emplacement au cœur du 2ᵉ arrondissement constitue une valeur refuge par excellence : Connectivité Multimodale Exceptionnelle : À deux pas du pôle d'échange majeur de la métropole, vous profitez de l'ensemble des unités modales lyonnaises : Gare TGV de Perrache, Métro (Ligne A), Tramways (T1, T2) et lignes de Bus, garantissant des liaisons directes et ultra-rapides vers la Part-Dieu, l'Aéroport Saint-Exupéry et la région. Proximité Immédiate du Quartier Confluence : À quelques minutes à pied, bénéficiez de l'attractivité du nouveau cœur urbain de Lyon : architecture futuriste, pôle de commerces et de loisirs, musées, campus universitaires et sièges sociaux d'entreprises. Dynastie et Valorisation Patrimoniale : Grâce au réaménagement urbain continu du secteur (« Ouvrons Perrache ») et à la dynamique du sud de la Presqu'île, cet appartement offre des perspectives d'appréciation du capital exceptionnelles à court, moyen et long terme.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

E

Classement DPE :

C

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