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Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² Lyon (69003)
Lyon (69003)
53 % de décote
Viager occupé, Lyon (69003)
Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 250 €
Rente447 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat116 750 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
LYON 3ᵉ – T3 à 5 min à pied de Grange Blanche et des facultés de médecine. Un viager occupé idéal pour investir dans la pierre lyonnaise !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 53%
LYON 3 ème À seulement 5 minutes à pied du pôle de Grange Blanche, à proximité immédiate des facultés de médecine et des transports en commun, découvrez une opportunité d’investissement en viager occupé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, au cœur d’un environnement universitaire et médical reconnu, ce bien réunit des atouts recherchés pour une stratégie patrimoniale à long terme. Une belle opportunité pour investir aujourd’hui et préparer demain au sein de la métropole lyonnaise. Vente en viager occupé (F : 72 ans) - Bouquet de 51 250 € (FAI) - Rente mensuelle : 447 € LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très recherché (valeur locative environ 950 €) > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 69122 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
LYON 3 ème A proximité du Cours Docteur Long, dans une maison de deux niveaux. Très bel appartement traversant de 61 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger, salon, 2 chambres, salle d’eau, toilettes séparés. Une cave complète ce bien. Climatisation réversible installée en 2019. LES ATOUTS de cet investissement : > Un emplacement privilégié > Appartement en parfait état Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 69122 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Cave, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1076 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
184 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69003
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 88755
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422669122) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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