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Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 200m² Nîmes (30000)
Nîmes (30000)
43 % de décote
Vente en nue propriété, Nîmes (30000)
Maison
200m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI744 900 €
Valeur du bien1 300 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Un achat sécurisé pour votre retraite dans le Sud de la France avec tout le confort et toutes les commodités
Analyse financière
Bouquet 57%
Décote (DUH) 43%
Achetez la Nue-propriété de cette très jolie villa d'architecte avec réserve d'usufruit Aucun frais à prévoir : vous connaissez déjà le prix d'achat et évitez l'aléa lié à une rente viagère La taxe foncière reste à charge des vendeurs Pour une valeur du bien à 1 300 000€, vous verserez la somme de 744 900€ FAI à l'acte authentique Constituez votre patrimoine aujourd'hui pour votre future retraite au soleil avec une réduction immédiate de 43%
Descriptif du bien
Magnifique propriété avec villa d'architecte + mazet typique, rénové à 5 minutes de l'hypercentre de Nîmes, sur environ 1500m2 de terrain Composée de : * Une habitation principale, polygonale de 200m2 hab environ avec prestations de haute qualité ( Pierre de Bourgogne, ascenseur, grands volumes et belle hauteur sous plafond ...) Construite en 2000, sur 4 années - RDC avec une grande pièce à vivre d'environ 80m2, avec bureau en retrait - Chambre parentale au R+1 avec terrasse en surplomb et sa salle de bains, les photos parlent d'elles-même ! - 1 immense pièce au R-1 aménagée avec cheminée pouvant être une salle de jeux et possibilité d'un studio indépendant, buanderie * Un mazet entièrement rénové avec sa pièce principale et sa salle d'eau Piscine au centre, pergola, boulodrome et aucun vis-à-vis Confort thermique grâce au chauffage central et sa performance énergétique : Brique Monomur 45cms - Photovoltaïque hybride autoconsommation + revente Le vrai + : un forage !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Ascenseur, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 3979 €/an
Ordures ménagères : 709 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
90 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422530081
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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