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Appartement en viager occupé 2 pièces - 48m² Nîmes (30000)
Nîmes (30000)
32 % de décote
Viager occupé, Nîmes (30000)
Appartement
48m²
2 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 650 €
Rente510 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat88 530 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
NÎMES CENTRE, FEUCHÈRES AU CALME...
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 32%
NÎMES Centre, Feuchères. À deux pas des Arènes, dans une rue calme, Venez visiter ce grand et beau 2 pièces de 48 m², au deuxième étage (sur 3) Avec ascenseur, agrémenté d’une terrasse de 5 m². La copropriété est parfaitement entretenue. L’appartement est climatisé, les menuiseries sont en aluminium avec volets roulants électriques. Faites l’acquisition de ce bien au prix de vente de seulement 88 530 € pour une valeur estimée à 130 000 € grâce au droit d’usage que se réserve la vendeuse, Une charmante Dame de 87 ans. Financez cet achat avec un premier versement de 53 650 € FAI et une épargne mensuelle de 510 €, qui correspond à la rente. Les atouts : - ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 41 470 € ! - Toutes les commodités à pied. - Pas de gestion, ni de vacance locative.
Descriptif du bien
Dans une rue calme et cossue du centre de Nîmes, Découvrez sans tarder ce splendide 2 pièces sise dans une copropriété de 1995 qui ne lésine par sur l’entretien, boites à lettres changées, installation d’une vidéosurveillance, Pour les travaux récents. Ce vaste appartement, doté de tous les standards de la vie moderne, et parfaitement au goût du jour, jouit d’une vue dégagée. Et d’un parfait ensoleillement... Une loggia de 5m2 vient agrémenter ce bien. Les plus : - Forte demande locative. - Toutes les commodités à proximité. - Le soleil et la mer. - Bien et région à forts potentiels.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
115 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422030112
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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