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Appartement en viager libre 4 pièces - 70m² Nîmes (30900)
Nîmes (30900)
Viager libre, Nîmes (30900)
Appartement
70m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI118 050 €
Rente611 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissement à fort potentiel et bonne fluidité sur la jolie ville de Nîmes : autofinancez la rente avec les revenus locatifs de ces 2 appartements déjà loués
Analyse financière
Bouquet 62%
Rente cumulée 38%
Vous disposez d'un capital et vous souhaitez l'investir dans la pierre : constituez votre patrimoine aujourd'hui pour vos revenus de demain ! Forte fluidité pour ces 2 appartements d'une valeur locative de 1 000€ Vous versez à l'acte authentique 118 050€ FAI et le reste se finance tout seul avec même un gain de 400€ / mois + investissement sur 2 petits logements qui se louent extrêmement bien = moins de risques locatifs ! Votre horizon d'investissement est entre 12 et 16 ans et vous êtes définitivement propriétaire ! Intéressant ce crédit-vendeur n'est-ce pas ?
Descriptif du bien
Potentiel locatif ou pour primo-accédant - Quartier Jean-Jaurès 2 T2 jumeaux de 35m2 habitables environ avec balcon et jouissance de la cour intérieure Chaque appartement dispose d'une chambre et d'une mezzanine, avec radiateur et clim réversible Cuisine récente Salle d'eau avec WC Les 2 logements peuvent être réunis Réfection toiture en 2016 + 2017 Rapport immédiat puisque les 2 appartements sont déjà soumis à des baux classiques : valeur locative totale : environ 1000€ / mois
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1945
Nombre de niveaux 1
Équipements : Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1125 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30900
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630027) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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