Maison en viager occupé
6 pièces - 270m²
proche de Nîmes (30000)

35 % de décote

Viager occupé, proche de Nîmes (30000)

Ref : 422530116
Maison
270m²
6 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI210 000 €
Rente1 653 €/mois
Valeur du bien545 000 €
Prix d'achat353 160 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422530116

Belle maison en pierre à proximité des grandes villes et des commodités.

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 35%

Votre futur lieu de résidence pour votre retraite ou jeunes actifs, au calme entre Nîmes (30mn) et Montpellier (40mn) et à proximité des Cévennes. Anciens bâtiments agricoles transformés en habitation confortable et atypique, sur un terrain de près de 3800m² avec piscine et disposant de dépendances. Estimée à 545 000€, vous profiterez d’une décote immédiate de 191 840€ grâce à la décote d’occupation réservée au propriétaire actuel, soit un prix d’achat de 353 160€ ! Pour en faire l’acquisition, vous devrez verser un bouquet de 210 000€ FAI, puis tous les mois une rente de 1653€. C’est une véritable opportunité d’acquérir un patrimoine rare pour le futur.

Il s’agit d’un petit village situé à 5mn de Quissac, 30mn de Nîmes et 40mn de Montpellier et de la Mer. Vous serez au calme, tout en restant proche des grandes villes. Nous vous proposons cette belle maison en pierre, par le passé bâtiments agricoles et magnanerie, construite probablement au milieu du XIXème. Rénovée par son propriétaire actuel, elle offre une surface de 200m² environ répartis au rez-de-chaussée et à l’étage. On y retrouve, une entrée, une salle d’eau, un salon ouvrant sur une terrasse, une salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée lumineuse ouvrant sur une seconde terrasse ; deux chambres spacieuses disposant chacune de sa salle d’eau privative. Une dépendance, jouant le rôle d’atelier d’artiste, totalement indépendante, offre une surface supplémentaire de 70m². A l’extérieur, un beau terrain paysagé de 3 776m² et une belle piscine, vous permettront de flâner au soleil. L’ensemble est complété par des abris de jardin, hangar, garage. Le plus : un forage permettant de disposer de l'eau à volonté pour le jardin.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 270 m²
Surface du terrain : 3776 m²
Année de construction : 1850
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 2388 €/an
Ordures ménagères : 571 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Habitants : 144092

Ref : 422530116

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5448 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, proche de Nîmes (30000)

Ref : 422530116
Maison
270m²
6 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI210 000 €
Rente1 653 €/mois
Valeur du bien545 000 €
Prix d'achat353 160 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Belle maison en pierre à proximité des grandes villes et des commodités.

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 35%

Votre futur lieu de résidence pour votre retraite ou jeunes actifs, au calme entre Nîmes (30mn) et Montpellier (40mn) et à proximité des Cévennes. Anciens bâtiments agricoles transformés en habitation confortable et atypique, sur un terrain de près de 3800m² avec piscine et disposant de dépendances. Estimée à 545 000€, vous profiterez d’une décote immédiate de 191 840€ grâce à la décote d’occupation réservée au propriétaire actuel, soit un prix d’achat de 353 160€ ! Pour en faire l’acquisition, vous devrez verser un bouquet de 210 000€ FAI, puis tous les mois une rente de 1653€. C’est une véritable opportunité d’acquérir un patrimoine rare pour le futur.

Descriptif du bien

Il s’agit d’un petit village situé à 5mn de Quissac, 30mn de Nîmes et 40mn de Montpellier et de la Mer. Vous serez au calme, tout en restant proche des grandes villes. Nous vous proposons cette belle maison en pierre, par le passé bâtiments agricoles et magnanerie, construite probablement au milieu du XIXème. Rénovée par son propriétaire actuel, elle offre une surface de 200m² environ répartis au rez-de-chaussée et à l’étage. On y retrouve, une entrée, une salle d’eau, un salon ouvrant sur une terrasse, une salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée lumineuse ouvrant sur une seconde terrasse ; deux chambres spacieuses disposant chacune de sa salle d’eau privative. Une dépendance, jouant le rôle d’atelier d’artiste, totalement indépendante, offre une surface supplémentaire de 70m². A l’extérieur, un beau terrain paysagé de 3 776m² et une belle piscine, vous permettront de flâner au soleil. L’ensemble est complété par des abris de jardin, hangar, garage. Le plus : un forage permettant de disposer de l'eau à volonté pour le jardin.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 270 m²
Surface du terrain : 3776 m²
Année de construction : 1850
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 2388 €/an
Ordures ménagères : 571 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Habitants : 144092