Maison en viager occupé 6 pièces - 270m² proche de Nîmes (30000)
Viager occupé, proche de Nîmes (30000)
Modalités d'acquisition :
Belle maison en pierre à proximité des grandes villes et des commodités.
Votre futur lieu de résidence pour votre retraite ou jeunes actifs, au calme entre Nîmes (30mn) et Montpellier (40mn) et à proximité des Cévennes. Anciens bâtiments agricoles transformés en habitation confortable et atypique, sur un terrain de près de 3800m² avec piscine et disposant de dépendances. Estimée à 545 000€, vous profiterez d’une décote immédiate de 191 840€ grâce à la décote d’occupation réservée au propriétaire actuel, soit un prix d’achat de 353 160€ ! Pour en faire l’acquisition, vous devrez verser un bouquet de 210 000€ FAI, puis tous les mois une rente de 1653€. C’est une véritable opportunité d’acquérir un patrimoine rare pour le futur.
Il s’agit d’un petit village situé à 5mn de Quissac, 30mn de Nîmes et 40mn de Montpellier et de la Mer. Vous serez au calme, tout en restant proche des grandes villes. Nous vous proposons cette belle maison en pierre, par le passé bâtiments agricoles et magnanerie, construite probablement au milieu du XIXème. Rénovée par son propriétaire actuel, elle offre une surface de 200m² environ répartis au rez-de-chaussée et à l’étage. On y retrouve, une entrée, une salle d’eau, un salon ouvrant sur une terrasse, une salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée lumineuse ouvrant sur une seconde terrasse ; deux chambres spacieuses disposant chacune de sa salle d’eau privative. Une dépendance, jouant le rôle d’atelier d’artiste, totalement indépendante, offre une surface supplémentaire de 70m². A l’extérieur, un beau terrain paysagé de 3 776m² et une belle piscine, vous permettront de flâner au soleil. L’ensemble est complété par des abris de jardin, hangar, garage. Le plus : un forage permettant de disposer de l'eau à volonté pour le jardin.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422530116
Pour plus d’informations sur ce bien :
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