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Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² proche de Nîmes (30000)
proche de Nîmes (30000)
31 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Nîmes (30000)
Maison
70m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 719 €
Rente200 €/mois
Valeur du bien92 560 €
Prix d'achat64 145 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Maison sur les hauteurs de Laval Pradel
Analyse financière
Bouquet 54%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 31%
Bouquet 49719 € frais agence inclus rente mensuelle 200 €
Descriptif du bien
Maison à flanc de colline, plain pied sur garage, terrain en paliers entrée, salon séjour, cuisine, deux chambres une salle d'eau un Wc
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 857 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier
Charges et frais
Ordures ménagères : 244 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630179) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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