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Appartement en viager occupé 4 pièces - 96m² Nîmes (30900)
Nîmes (30900)
42 % de décote
Viager occupé, Nîmes (30900)
Appartement
96m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 600 €
Rente984 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat186 880 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
NÎMES CENTRE, AU CALME. GRAND APPARTEMENT AVEC GARAGE.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 42%
NÎMES route de Sauve, à deux pas du centre, au calme. Venez visiter sans tarder ce magnifique 4 pièces d’environ 96 m², au 4 ème étage avec ascenseur, agrémenté d’un garage et d’un cellier. La copropriété, sécurisée, et son parc, sont parfaitement entretenus. Estimé à 320 000 €, vous achetez ce bien seulement 186 880 € Grâce au droit d’usage que se réserve le vendeur, Un homme de 76 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 133 120 € ! Financez cet achat avec un premier versement de 75 600 € FAI et une épargne mensuelle de 984 €, qui correspond à la rente. Les atouts : - Décote de 41,6 % - Toutes les commodités à pied. - Valeur locative du bien : 1300 € CC
Descriptif du bien
Nîmes centre, au calme. Découvrez sans tarder ce splendide appartement sise dans une copropriété renommée, qui ne lésine par sur l’entretien, chaudière neuve , portail sécurisé, parties communes, Pour les travaux récents. Doté de tous les standards de la vie moderne, et parfaitement au goût du jour, Ce bien jouit d’une vue dégagée. Et d’un parfait ensoleillement... Toutes les pièces donnent sur une terrasse qui fait le tour de l’appartement Les plus : - Forte demande locative. - Toutes les commodités à proximité. - Le soleil et la mer. - Bien et région à forts potentiels.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 2083 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
145 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30900
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422530134
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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