AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Provence-Alpes-Côte d'AzurAlpes-MaritimesNiceAppartement en vente à terme occupée

Appartement en vente à terme occupée
2 pièces - 37m²
Nice (06000)

30 % de décote

Vente à terme occupée, Nice (06000)

Ref : 422506205
Appartement
37m²
2 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI99 000 €
Mensualités348 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat121 800 €
Terme120 mois
Occupéà vie

Soit une décote de -30% ou 59 200 €

Ref : 422506205

Investissez dans un 2 pièces idéal pour du futur locatif à 2 pas de toutes les commodités !

Analyse financière
Bouquet 50%
Mensualité cumulée 20%
Décote (DUH) 30%

✅ Idéal investissement locatif (valeur locative environ 800 €/mois CC) dans un secteur recherché ✅ Prix d’achat attractif : 3 292 €/m² au lieu de 5 405 €/m² !
 ✅ Frais courants assumés par l’occupant : entretien, charges locatives ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives

🏡 Charmant T2 de 37 m² avec balcon + cave
 📍 Situé au croisement des quartiers Libération et Cimiez, à 10 min à pied de la gare de Nice Ville, à 5 min du marché de la Libération Ce T2 à 2 pas de toutes commodités offre une opportunité rare d’investissement dans une résidence de standing et très bien tenue. 🛋️ Agencement intérieur :
 – Pièce de vie orientée Sud – Cuisine à l’entrée
 – Salle de bains avec WC – Chambre orientée Sud 🌿 Confort & prestations :
 – Résidence de standing sécurisée
 – En plein centre-ville
 – Balcon – Cave

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 37 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 450 €

Chauffage

Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
245 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

Ref : 422506205

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5512 annonces
Suivez-nous
Acheter en viager en région
Viager en Ile de FranceViager en Nouvelle AquitaineViager en OccitanieViager en Provence Alpes Côte d'AzurViager en Centre Val de LoireViager en Pays de la LoireViager en BretagneViager en NormandieViager en Hauts de FranceViager en Grand EstViager en Bourgogne Franche ComtéViager en Auvergne Rhône AlpesViager en Corse
Acheter en viager dans un département
Viager à ParisViager dans les Bouches-du-RhôneViager en GirondeViager dans le RhôneViager en Haute-SavoieViager dans l'HéraultViager dans les Alpes-MaritimesViager dans le VarViager dans les Pyrénées-OrientalesViager en VendéeViager en Charente-MaritimeViager dans l'OiseViager en Loire-Atlantique
Acheter en viager dans une ville
Viager à ParisViager à LyonViager à LilleViager à NiceViager à MarseilleViager à BordeauxViager à MontpellierViager à NantesViager à AnnecyViager à CannesViager à RennesViager à BastiaViager à Toulouse
logo Renée Costes

Acheter

Nos annoncesNos solutionsLe démembrement immobilierAvantagesAccompagnementConstruire son projetLe réseau Renée Costes

Vendre

Demande d'étudeNos solutionsLa monétisation immobilièreAvantagesAccompagnementPartenaires

S'informer

EvènementsProjets de venteProjets d'achatBlogFAQLexiqueEspace notaires

Renée Costes

Nous rejoindreNotre missionCharte ethiqueEspace presseContactez nousRecrutementNos clients témoignent
@RenéeCostes2025
Application My Renée CostesMentions légalesPolitique de confidentialitéAvis google
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Vente à terme occupée, Nice (06000)

Ref : 422506205
Appartement
37m²
2 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI99 000 €
Mensualités348 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat121 800 €
Terme120 mois
Occupéà vie

Soit une décote de -30% ou 59 200 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Investissez dans un 2 pièces idéal pour du futur locatif à 2 pas de toutes les commodités !

Analyse financière
Bouquet 50%
Mensualité cumulée 20%
Décote (DUH) 30%

✅ Idéal investissement locatif (valeur locative environ 800 €/mois CC) dans un secteur recherché ✅ Prix d’achat attractif : 3 292 €/m² au lieu de 5 405 €/m² !
 ✅ Frais courants assumés par l’occupant : entretien, charges locatives ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives

Descriptif du bien

🏡 Charmant T2 de 37 m² avec balcon + cave
 📍 Situé au croisement des quartiers Libération et Cimiez, à 10 min à pied de la gare de Nice Ville, à 5 min du marché de la Libération Ce T2 à 2 pas de toutes commodités offre une opportunité rare d’investissement dans une résidence de standing et très bien tenue. 🛋️ Agencement intérieur :
 – Pièce de vie orientée Sud – Cuisine à l’entrée
 – Salle de bains avec WC – Chambre orientée Sud 🌿 Confort & prestations :
 – Résidence de standing sécurisée
 – En plein centre-ville
 – Balcon – Cave

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 37 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 450 €

Chauffage

Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
245 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Précisez la référence de l'annonce: ref. 422506205

Par email: contact@costes-viager.com

Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)