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Appartement en viager occupé 3 pièces - 61m² Nice (06200)
Nice (06200)
53 % de décote
Viager occupé, Nice (06200)
Appartement
61m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI134 000 €
Rente650 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat224 160 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
NICE FABRON - Les Constellations de Fabron - Excellent investissement en viager occupé dans une des copropriété les plus qualitatives de Nice Ouest
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 53%
— Excellent investissement avec décote significative sur le prix : 3 675 €/m² au lieu de 7 868 €/m² ! — Frais de notaire calculés sur la valeur APRÈS décote = économies importantes ! — Frais courants assumés par l’occupant : taxe sur les ordures ménagères, entretien, charges locatives — Placement sécurisé, sans contraintes administratives — Investissement solidaire
Descriptif du bien
NICE FABRON - Les Constellations de Fabron Ce très bel appartement traversant de 61 m2 se compose de 3 pièces avec une splendide terrasse donnant sur la mer. L’appartement est situé dans une copropriété prisée de Nice Ouest, recherchée pour sa qualité de vie : parfaitement entretenue, tennis, terrains de pétanque, piscine, restaurant. L’appartement bénéficie d’une orientation sud/est, permettant de profiter pleinement de la terrasse, et est vendu avec un garage fermé et une cave. Agencement intérieur : – Séjour lumineux avec accès à la terrasse – Cuisine ouverte – Chambre parentale avec sa propre salle de bains et accès à la terrasse – Seconde chambre avec accès à un balcon donnant sur les jardins – Salle de bains supplémentaire avec WC Avantages : – Copropriété PREMIUM – Très belle terrasse avec magnifique vue mer – Garage fermé + cave VISITEZ SANS TARDER !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 930 €
Taxe foncière : 1721 €/an
Ordures ménagères : 327 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
111 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06200
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506351) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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