Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 85m²
proche de Nice (06000)

37 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Nice (06000)

Appartement
85m²
3 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI449 580 €
Valeur du bien708 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422506246

VILLENEUVE-LOUBET (Hauts de Vaugrenier) - Investissement PREMIUM sur la Côte d’Azur dans un domaine prisé et recherché pour sa qualité de vie

Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 37%

Investissement sécurisé – Vente occupée sans rente (DUH) — Aucune rente à verser = budget maîtrisé dès l’achat
 — Frais courants assumés par l’occupant : charges locatives, TOM, entretien — Quartier en forte demande constante En résumé : — Risque financier limité
 — Aucun effort à fournir pendant l’occupation
 — Placement patrimonial moyen terme, stable et qualitatif

VILLENEUVE-LOUBET (Hauts de Vaugrenier) Ce magnifique appartement de 85m2 se compose de 3 pièces avec une splendide terrasse sans vis-à-vis et vue mer. 
L’appartement est situé dans le domaine prisé des Hauts de Vaugrenier à Villeneuve-Loubet (à 10km de Nice), recherché pour sa qualité de vie : parc valloné et arboré de 130 hectares, piscine olympique, tennis, terrains de padel, terrain multisports, zone détente, terrains de pétanque, un jardin d’enfants, restaurants, club house, commerces, services de divertissement mais aussi médicaux. Dans les hauteurs du domaine, l’appartement bénéficie d’une localisation privilégiée lui garantissant calme, quiétude et cadre de vie exceptionnel. Agencement intérieur :
 – Grand séjour lumineux avec accès à la terrasse – Cuisine séparée – 2 chambres dont une pièce parentale avec sa propre salle de bains – Salle de bains supplémentaire – WC indépendant – Buanderie Confort et prestations :
 – Domaine d’exception avec tous types de services et gardiennage 24/7 – Grande terrasse avec magnifique vue sur la mer et jardin – Garage fermé VISITEZ SANS TARDER !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 870 €
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
142 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Nice
Code postal : 06000
Habitants : 347060
Transports : Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506246) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, proche de Nice (06000)

Appartement
85m²
3 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI449 580 €
Valeur du bien708 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
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VILLENEUVE-LOUBET (Hauts de Vaugrenier) - Investissement PREMIUM sur la Côte d’Azur dans un domaine prisé et recherché pour sa qualité de vie

Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 37%

Investissement sécurisé – Vente occupée sans rente (DUH) — Aucune rente à verser = budget maîtrisé dès l’achat
 — Frais courants assumés par l’occupant : charges locatives, TOM, entretien — Quartier en forte demande constante En résumé : — Risque financier limité
 — Aucun effort à fournir pendant l’occupation
 — Placement patrimonial moyen terme, stable et qualitatif

Descriptif du bien

VILLENEUVE-LOUBET (Hauts de Vaugrenier) Ce magnifique appartement de 85m2 se compose de 3 pièces avec une splendide terrasse sans vis-à-vis et vue mer. 
L’appartement est situé dans le domaine prisé des Hauts de Vaugrenier à Villeneuve-Loubet (à 10km de Nice), recherché pour sa qualité de vie : parc valloné et arboré de 130 hectares, piscine olympique, tennis, terrains de padel, terrain multisports, zone détente, terrains de pétanque, un jardin d’enfants, restaurants, club house, commerces, services de divertissement mais aussi médicaux. Dans les hauteurs du domaine, l’appartement bénéficie d’une localisation privilégiée lui garantissant calme, quiétude et cadre de vie exceptionnel. Agencement intérieur :
 – Grand séjour lumineux avec accès à la terrasse – Cuisine séparée – 2 chambres dont une pièce parentale avec sa propre salle de bains – Salle de bains supplémentaire – WC indépendant – Buanderie Confort et prestations :
 – Domaine d’exception avec tous types de services et gardiennage 24/7 – Grande terrasse avec magnifique vue sur la mer et jardin – Garage fermé VISITEZ SANS TARDER !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 870 €
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
142 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Habitants : 347060
Transports : Autoroute, Aeroport