AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Provence-Alpes-Côte d'AzurAlpes-MaritimesVilleneuve-LoubetAppartement en vente en nue propriété

Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 85m²
Villeneuve-Loubet (06270)

30 % de décote

Vente en nue propriété, Villeneuve-Loubet (06270)

Ref : 422506246
Appartement
85m²
3 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI523 500 €
Valeur du bien750 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Soit une décote de -30% ou 226 500 €

Ref : 422506246

INVESTISSEMENT D'EXCEPTION à 5 541 €/m2 dans un domaine PRISÉ de la Côte d'Azur

Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%

Investissement sécurisé – Vente en nue-propriété (réserve d’usufruit)
 ✅ Prix décoté dès l’achat → valorisation mécanique à long terme (5 541€/m² au lieu de 8 823 €/m²)
 ✅ Aucun frais à prévoir : les usufruitiers assument une grande partie des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil) 📊 En résumé :
 ✔ Sécurité patrimoniale sans aléas de gestion
 ✔ Emplacement établi et recherché sur la Côte d’Azur
 ✔ Valorisation automatique au terme de l’usufruit → placement long terme, stable et prévisible

🏡 Grand 3 pièces de 85 m² avec terrasse/jardin sans vis-à-vis
 📍 Situé dans le domaine prisé et sécurisé des Hauts de Vaugrenier à Villeneuve-Loubet (06) Cet appartement bien agencé offre un cadre de vie idéal sur la Côte d’Azur. Lumineux et fonctionnel, il séduit par ses volumes, sa distribution intérieure et ses nombreux rangements. 🛋️ Agencement intérieur :
 – Large séjour avec accès direct à la terrasse baignée de soleil
 – Cuisine séparée
 – Couloir desservant une buanderie, un WC indépendant, une salle de bains – 2 chambres dont une pièce de maître avec salle de bains confortable 🌿 Confort & prestations :
 – Grande terrasse/jardin avec vue dégagée
 – Résidence sécurisée avec toutes les commodités nécessaires
 – Garage fermé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 870 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Villeneuve-Loubet
Code postal : 06270
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 14104
Transports : Autoroute, Aeroport

Ref : 422506246

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5544 annonces
Suivez-nous
Acheter en viager en région
Viager en Ile de FranceViager en Nouvelle AquitaineViager en OccitanieViager en Provence Alpes Côte d'AzurViager en Centre Val de LoireViager en Pays de la LoireViager en BretagneViager en NormandieViager en Hauts de FranceViager en Grand EstViager en Bourgogne Franche ComtéViager en Auvergne Rhône AlpesViager en Corse
Acheter en viager dans un département
Viager à ParisViager dans les Bouches-du-RhôneViager en GirondeViager dans le RhôneViager en Haute-SavoieViager dans l'HéraultViager dans les Alpes-MaritimesViager dans le VarViager dans les Pyrénées-OrientalesViager en VendéeViager en Charente-MaritimeViager dans l'OiseViager en Loire-Atlantique
Acheter en viager dans une ville
Viager à ParisViager à LyonViager à LilleViager à NiceViager à MarseilleViager à BordeauxViager à MontpellierViager à NantesViager à AnnecyViager à CannesViager à RennesViager à BastiaViager à Toulouse
logo Renée Costes

Acheter

Nos annoncesNos solutionsLe démembrement immobilierAvantagesAccompagnementConstruire son projetLe réseau Renée Costes

Vendre

Demande d'étudeNos solutionsLa monétisation immobilièreAvantagesAccompagnementPartenaires

S'informer

EvènementsProjets de venteProjets d'achatBlogFAQLexiqueEspace notaires

Renée Costes

Nous rejoindreNotre missionCharte ethiqueEspace presseContactez nousRecrutementNos clients témoignent
@RenéeCostes2025
Application My Renée CostesMentions légalesAvis google
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Vente en nue propriété, Villeneuve-Loubet (06270)

Ref : 422506246
Appartement
85m²
3 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI523 500 €
Valeur du bien750 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Soit une décote de -30% ou 226 500 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

INVESTISSEMENT D'EXCEPTION à 5 541 €/m2 dans un domaine PRISÉ de la Côte d'Azur

Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%

Investissement sécurisé – Vente en nue-propriété (réserve d’usufruit)
 ✅ Prix décoté dès l’achat → valorisation mécanique à long terme (5 541€/m² au lieu de 8 823 €/m²)
 ✅ Aucun frais à prévoir : les usufruitiers assument une grande partie des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil) 📊 En résumé :
 ✔ Sécurité patrimoniale sans aléas de gestion
 ✔ Emplacement établi et recherché sur la Côte d’Azur
 ✔ Valorisation automatique au terme de l’usufruit → placement long terme, stable et prévisible

Descriptif du bien

🏡 Grand 3 pièces de 85 m² avec terrasse/jardin sans vis-à-vis
 📍 Situé dans le domaine prisé et sécurisé des Hauts de Vaugrenier à Villeneuve-Loubet (06) Cet appartement bien agencé offre un cadre de vie idéal sur la Côte d’Azur. Lumineux et fonctionnel, il séduit par ses volumes, sa distribution intérieure et ses nombreux rangements. 🛋️ Agencement intérieur :
 – Large séjour avec accès direct à la terrasse baignée de soleil
 – Cuisine séparée
 – Couloir desservant une buanderie, un WC indépendant, une salle de bains – 2 chambres dont une pièce de maître avec salle de bains confortable 🌿 Confort & prestations :
 – Grande terrasse/jardin avec vue dégagée
 – Résidence sécurisée avec toutes les commodités nécessaires
 – Garage fermé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 870 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Villeneuve-Loubet
Code postal : 06270
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 14104
Transports : Autoroute, Aeroport

CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Précisez la référence de l'annonce: ref. 422506246

Par email: contact@costes-viager.com

Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)